Waar moet ik op letten bij de koop van een casco nieuwbouwwoning?
De aandachtspunten die gelden bij de koop van een gewone nieuwbouwwoning gelden ook bij de koop van een casco nieuwbouwwoning. Daarbij is het (extra) belangrijk duidelijk af te spreken wat wel en niet onder de overeenkomst valt, omdat niet vaststaat wat precies onder ‘casco’ moet worden verstaan. Zijn bijvoorbeeld vensterbanken en cementdekvloeren bij de prijs inbegrepen of niet? Leg dit vast in de contractstukken.
Ook is het belangrijk de casco bouw bouwkundig en qua uitvoeringsduur goed te laten aansluiten op de afbouwwerkzaamheden. Spreek bijvoorbeeld duidelijk af waar de leidingen in keuken of badkamer precies moeten uitkomen, om het verleggen van die leidingen en dus dubbele kosten te vermijden.
Aansprakelijkheid
Realiseer je dat de aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering soms meer discussie kan opleveren, omdat de verantwoordelijkheid voor de bouw is verdeeld over verschillende aannemers.
Spreek in de overeenkomst of offerte af dat aannemers voordat zij werkzaamheden starten, de voorafgaande werkzaamheden controleren en accepteren. Bijvoorbeeld: laat een tegelzetter de ondergrond controleren en accepteren.
Aandachtspunten
Als er een bij de bouw van de woning betrokken is, dan kan de kwaliteitsborger bij oplevering van het casco mogelijk nog geen verklaring afgeven dat het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische eisen. De woning is immers nog niet af. Zo'n verklaring is nodig om het werk in gebruik te mogen nemen. Overleg tijdig met de aannemer, kwaliteitsborger en gemeente hoe dit in het specifieke geval het beste opgelost kan worden.