Kennisbank
Wat gebeurt er als ik mijn woning met Koopgarant weer wil verkopen?
De Koopgarantregeling houdt in dat je met korting een woning koopt van een woningcorporatie of projectontwikkelaar. Wil je de woning weer verkopen, dan ben je verplicht de woning eerst aan die corporatie of projectontwikkelaar aan te bieden. Je kunt de woning dus niet verkopen aan een andere partij.
Taxatie
Je kunt zelf bepalen wie de woning taxeert:
- Of je kiest uit de lijst met drie taxateurs, die is vastgesteld door de corporatie of ontwikkelaar. De kosten zijn dan voor rekening van de corporatie/ontwikkelaar.
- Of je wijst zelf een andere taxateur aan. Wanneer je zelf een andere taxateur aanwijst, betaal je ook zelf de taxatiekosten.
- De taxatie is erg belangrijk voor de uiteindelijke prijs die je bij verkoop krijgt. Bij een meningsverschil over de getaxeerde waarde kun je een beroep doen op de bindende geschillenregeling.
Waarde
Op het moment van terugverkoop aan de corporatie of projectontwikkelaar ontvang je de oorspronkelijke koopsom plus of min een deel van de waardeontwikkeling. De prijsverlaging die je eerder hebt ontvangen, wordt hierdoor verrekend met de corporatie of projectontwikkelaar.
- De waardevermeerdering door verbeteringen die je zelf hebt betaald, ontvang je terug.
- De marktwaarde en de waarde van eigen verbeteringen worden beide getaxeerd.
- Bij verkoop in een dalende markt deelt de corporatie mee in de waardedaling. Dit betekent dat je zelf ook te maken kunt krijgen met een restschuld.
Op de pagina van de Stichting OpMaat vind je ook rekenvoorbeelden.
Hoe nu verder
- Stichting OpMaat: KoopGarant-woning terugverkopen
- NTS taxatie: voor een taxatie met ledenkorting