Kennisbank

Daalt mijn hypotheekrente als de waarde van mijn woning is gestegen?

Het kan zijn dat je door een hogere woningwaarde een lagere rente kunt krijgen. De geldverstrekker bepaalt de rente aan de hand van de verhouding tussen de marktwaarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Hoe gaan de geldverstrekkers hiermee om:

• Moment van aanpassen
  Veel geldverstrekkers passen de rente op verzoek dan direct aan. Sommigen doen dat pas op het moment dat de rentevastperiode afloopt. Afhankelijk van de voorwaarden vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport, de WOZ-beschikking of een Calcasa Desktop Taxatie®.
   
• Nieuwe of aanvullende hypotheek
  Voor hypotheekaanvragen (nieuw en uitbreiding van bestaande hypotheken) geldt de verplichting dat er een gevalideerd taxatierapport opgemaakt moet worden. Onder voorwaarden kan dat ook een Calcasa Desktop Taxatie ® zijn. Voor aanpassing van de renteopslag mag nog steeds een WOZ beschikking gebruikt worden. In de praktijk vragen de meeste geldverstrekkers inmiddels een Calcasa Desktop Taxatie ®. 
   
• Risicoklasse
  Bij het bepalen van de rente gebruikt de geldverstrekker zogenoemde risicoklassen. Voor een tussentijdse aanpassing gebruikt de geldverstrekker de risicoklassen die van kracht waren bij het ingaan van je lopende rente. Aan de hand hiervan bekijkt de geldverstrekker of de rente naar beneden kan. 
   
• Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie
  Voor de meeste hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt één rentecategorie gebruikt. Dit betekent dat je geen lagere rente krijgt als de waarde van de woning gestegen is.

Aandachtspunten

• Voor een (bank)spaarhypotheek levert een lagere rente meestal geen voordeel op. Laat de hypotheekadviseur eerst een berekening maken voordat je vraagt om de rente aan te passen. 
• Aanpassing gebeurt nooit met terugwerkende kracht. Neem daarom zelf op tijd het initiatief en neem contact op met je geldverstrekker of hypotheekadviseur. 
• Ook als je extra hebt afgelost, kom je misschien in aanmerking voor  een lagere rente. Bij aflossen passen veel geldverstrekkers automatisch de rente aan. Informeer bij je geldverstrekker naar de werkwijze.
• Een aantal geldverstrekkers houdt ook rekening met  opgebouwde waarde van de spaarhypotheek. Bij een renteherziening kun je dan in aanmerking komen voor een lagere rente. 

Hoe nu verder

• Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
• Kan ik mijn renteopslag tussentijds aanpassen? 
• Desktop Taxatie Calcasa®: voor een taxatie op afstand met ledenkorting
• Eigen Huis Hypotheekadvies: voor onafhankelijk hypotheekadvies