Daalt mijn hypotheekrente als ik een extra aflossing doe?
De geldverstrekker kijkt voor het bepalen van je rente naar de verhouding tussen de van het huis en de hoogte van je hypotheek. Dit wordt wel de schuld-marktwaarde-verhouding genoemd. Heb je veel , dan betaal je een lager rentepercentage dan wanneer je weinig of geen overwaarde hebt. Door een extra aflossing wordt de overwaarde meestal groter, waardoor je in een lagere terecht kunt komen.
Een groeiend aantal geldverstrekkers past de rente bij aflossing automatisch aan. Check hoe jouw geldverstrekker hiermee omgaat. Bij een tussentijdse aanpassing kijkt de geldverstrekker naar de risicoklassen die gebruikt werden toen de lopende rente werd vastgezet. Aan de hand hiervan wordt bekeken of de rente naar beneden kan.
Voor hypotheken met geldt meestal één rentetarief. Extra aflossen of een gestegen woningwaarde maakt dan geen verschil. Je rente blijft ongewijzigid.
Aandachtspunten
Past de geldverstrekker niet automatisch de rente aan? Neem dan zelf op tijd contact op met de geldverstrekker of adviseur. De rente wordt namelijk nooit met terugwerkende kracht aangepast.
Een aantal geldverstrekkers houdt ook rekening met de opgebouwde waarde van de spaarhypotheek. Bij een renteherziening kun je dan in aanmerking komen voor een lagere rente. Vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur.