Kennisbank
Kan ik mijn woning splitsen in meerdere woningen?
Als je een bestaande woning wilt splitsen moet je met verschillende regels rekening houden.
Vergunning om te bouwen
Om een woning te splitsen moet je vaak verbouwen. Meestal heb je daarvoor een vergunning nodig.
Omgevingsplan
De splitsing moet passen binnen het . Is dit niet het geval? Dan heb je een vergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit nodig. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn als het omgevingsplan geen toename van het aantal woningen toestaat. Hierbij kan de gemeente ook toetsen of de toevoeging van een woning voldoet aan de parkeernormen.
Splitsingsakte
Om een gebouw te splitsen in appartementsrechten is een splitsingsakte nodig. Hiervoor moet je naar een notaris.
Splitsingsvergunning
Volgens de huisvestigingsverordening van je gemeente heb je misschien een woningvormingsvergunning en/of een splitsingsvergunning nodig. Hierin kan als voorwaarde staan dat je de bouwkundige staat van het gebouw moet verbeteren.
Nutsvoorzieningen
Vaak moet je voor elke zelfstandige woning een aansluiting voor water en elektriciteit aanvragen. Door de drukte op het elektriciteitsnet kan vooral een aansluiting op het elektriciteitsnet lang duren.
Hypotheek
Splitsing heeft ook gevolgen voor een eventueel hypotheekrecht van de bank op de woning. Heb je een hypotheek voor de woning? De bank moet je ook toestemming geven voor de splitsing.
Aandachtspunten
- Verkoop je een deel van je grond? Dan moet je de grond kadastraal laten splitsen. Meer informatie hierover vind je op de website van het Kadaster.
Hoe nu verder
- Neem contact op met jouw gemeente om na te gaan welke regels in de gemeente gelden.
- Woning splitsen
- Splitsgids van de overheid