Kennisbank
Wat houdt de onderzoeksplicht van de koper in?
Als je een bestaand huis koopt, heb je een onderzoeksplicht. Dit betekent dat je, voordat je een woning koopt, onderzoek moet doen naar de bouwkundige en de juridische staat van de woning.
Dit is belangrijk zodat je weet wat je koopt. En daarnaast heeft wel of geen onderzoek doen invloed op de aansprakelijkheid van de verkoper voor gebreken. Als je een gebrek ontdekt nadat je eigenaar bent geworden van het huis, dan kun je daarover niet meer klagen bij de verkoper als je dit gebrek vóór de koop had kunnen ontdekken als je voldoende onderzoek had gedaan.
Welk onderzoek kun je doen?
- Let bij de bezichtiging op gebreken en de staat van het onderhoud. Onze checklist bezichtiging kan hierbij helpen. Met een bouwtechnische keuring krijg je een goed beeld van de staat van de woning.
- Bekijk het energielabel van de woning - deze krijg je van de verkoper - en kijk welke energiebesparende maatregelen gewenst zijn.
- Neem de ingevulde vragenlijst, die je vaak van de verkopend makelaar krijgt, door. Hierin geeft de verkoper informatie over het huis, bijvoorbeeld welke gebreken er zijn en of er sprake is van overlast. Wordt de vragenlijst niet overhandigd? Vraag hier dan om bij de verkopend makelaar.
- Kijk op bodemloket.nl voor informatie over bodemverontreiniging. Je kunt hiervoor ook bij de gemeente en de provincie terecht.
- Staat de woning op erfpachtgrond? Lees dan in de akte van levering aan de huidige eigenaar wat dit voor jou betekent. Hoe hoog is bijvoorbeeld de jaarlijkse canon? En wanneer en volgens welke maatstaf kan deze canon verhoogd worden?
- Check in het omgevingsplan van de gemeente wat de bouw- en gebruiksmogelijkheden van het perceel en de omliggende percelen zijn. Mag de woning bijvoorbeeld uitgebouwd worden? Is er horeca in de directe omgeving mogelijk?
- Is de fundering in orde? Informeer hiernaar bij de verkoper of verkopend makelaar en de gemeente, vraag bij een eventuele keuring naar de fundering en kijk op de website van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek.
- Kijk of er juridische verplichtingen bij de woning horen. Denk aan de plicht om de parkeerplaats in de voortuin in stand te houden. De verkoper moet zulke verplichtingen aan je melden. Meestal doet hij dat door je een kopie van zijn eigendomsakte te geven waar dit soort verplichtingen in staan.
Mededelingsplicht verkoper
Naast jouw onderzoeksplicht heeft de verkoper een mededelingsplicht. Dit betekent dat hij bij hem bekende gebreken en juridische verplichtingen aan jou moet melden. De verkoper doet dit meestal door je de vragenlijst en de eigendomsakte te overhandigen.