Op welke aspecten moet ik letten bij de aankoop van een bestaand appartement?
Als koper heb je een . Verwacht wordt dat je zowel de bouwkundige als de juridische staat van de woning onderzoekt.
Voor onderzoek naar eventuele bouwkundige gebreken kun je een bouwkundige inschakelen, die een keuringsrapport opmaakt. Met zo’n keuringsrapport in de hand wordt het gemakkelijker om – als dat nodig is – aan te tonen dat je aan je onderzoeksplicht hebt voldaan.
Juridische aandachtspunten
Juridische en overige aspecten die belangrijk zijn om te checken:
Is er sprake van een , bijvoorbeeld een recht van overpad?
Is er sprake van bodemverontreiniging?
Staat het appartementencomplex op erfpachtgrond?
Is er een omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) voor de buurt waarin het appartementencomplex staat en zo ja, wat staat daar in?
VvE
Bij een appartement hoort het verplichte automatische lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars (). Het is belangrijk om te kijken of de VvE goed functioneert en actief is. Vraag en controleer de volgende zaken:
Een kopie van de , en eventueel .
Welke delen zijn gemeenschappelijk en welke zijn privé?
Een kopie van de jaarstukken en een kopie van de begroting
Kopie van de notulen
Kopie van het
Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?
Welke verzekeringen heeft de VvE?
Hoe hoog zijn de maandelijkse bijdragen?
Heeft de verkoper achterstanden in de maandelijkse bijdragen?
Hoe groot is het ?
Heeft het appartementencomplex een lift?
Heeft de VvE een professionele beheerder?
Aandachtspunten
Bovenstaande opsomming is niet volledig. Het hangt van het betreffende appartementsrecht af waar je precies op moet letten. Ook zijn er juridische aspecten waar je vooral bij het tekenen van de koopovereenkomst op moet letten, zoals een eventuele ontbindende voorwaarde voor de financiering en de vraag of er sprake is van een .