Kennisbank
Wat is de maximale hypotheek op basis van de waarde van de woning?
De norm is dat je maximaal 100 % van de waarde van de woning, eventueel na verbouwing, mag lenen. De waarde moet blijken uit een of uit een . Bij nieuwbouw wordt de waarde gebaseerd op de koop-/aanneemsom inclusief meerwerk, of op basis van de begroting van het bouwbedrijf.
Soms mag je meer lenen dan 100 %, bijvoorbeeld:
- Bij het treffen van energiebesparende voorzieningen mag je tot maximaal 106 % van de waarde van de woning lenen.
- Bij het oversluiten van een bestaande hypotheek. Je mag dan de bestaande hypotheek verhogen met de oversluitkosten en de afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek. Dit geldt niet voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.
- Bij het meefinancieren van een restschuld uit de verkoop van jouw vorige woning.
Vraag de adviseur naar de mogelijkheden in jouw situatie.
Aandachtspunten
- De bijkomende kosten zijn ongeveer 4 à 6 % van de koopsom. Omdat je maximaal tot 100 % van de waarde van de woning mag lenen, moet je dus altijd eigen geld inbrengen.
- Als je gaat verbouwen wordt de marktwaarde na verbouwing bepaald. De kosten van de verbouwing zijn vrijwel altijd groter dan de toename van de marktwaarde. Dit betekent dat je nog meer eigen geld moet inbrengen.
- Het inkomen moet ook voldoende zijn om de hypotheeklasten te kunnen dragen.
- Geldverstrekkers verschillen in de manier waarop ze de regels toepassen. Het kan zijn dat een geldverstrekker de laagste waarde van de koopsom en de getaxeerde waarde kiest. Vraag jouw adviseur hoe de geldverstrekker hiermee omgaat.
- Veel geldverstrekkers financieren het renteverlies tijdens de bouw slechts mee tot een maximum van 4 % van de koop-/aanneemsom.
- Heb je overboden? Houd er dan rekening mee dat de meeste geldverstrekkers uitgaan van de waarde in het taxatierapport voor de maximale hypotheeksom. Is de waarde in het taxatierapport lager dan de koopsom? Dan moet je meer eigen geld inbrengen om de woning te kunnen kopen.
Hoe nu verder
- Regels hypotheekverstrekking
- Je hypotheek berekenen
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor een onafhankelijk hypotheekadvies