Kennisbank

Wat zijn de 'kosten koper' en overige kosten bij de aankoop van een bestaande woning?

Wanneer je een bestaande woning koopt met de toevoeging Kosten Koper (K.K.), dan betekent dit dat jij, als koper, de kosten voor levering van de woning betaalt. Je kunt ook een bestaande woning vrij op naam (v.o.n.) kopen, dan betaalt de verkoper deze kosten.

Kosten levering

• Overdrachtsbelasting. Het tarief is afhankelijk van de situatie. 
• Notaris- en kadasterkosten voor het opmaken van de leveringsakte.

Aanvullende kosten

Naast kosten voor de levering van de woning zijn er aanvullende kosten. Deze zijn niet altijd van toepassing:

• Notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte.
• Kosten voor een gevalideerd taxatierapport of een [[ref024: Desktoptaxatie]]. Een taxatie is nodig als je een hypotheek wilt regelen. 
• Advieskosten hypotheekadviseur voor het afsluiten van de hypotheek.
• Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je betaalt de borgtochtprovisie.
• Kosten voor een bouwkundig rapport.
• Makelaarskosten

Het is moeilijk om een schatting te geven van de hoogte van de aanvullende kosten. Houd rekening met ongeveer 2 à 5 % van de koopsom.

Aandachtspunten

• Aankoop van een bestaande woning gebeurt meestal op basis van kosten koper (k.k.). Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam (v.o.n.).
• Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kun je mogelijk eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting.

Hoe nu verder

• Huis kopen? Bereken de kosten koper en andere kosten
• Kosten koper
• NTS taxatie: een taxatierapport met ledenkorting
• Eigen Huis Hypotheekadvies: voor onafhankelijk hypotheekadvies
• Nationale Notaris: een notaris regelen met ledenkorting via Vereniging Eigen Huis