Kennisbank

Kan ik mijn huis zelf verkopen of is het verstandig een makelaar in te schakelen?

Of het verstandig is om een makelaar in te schakelen, hangt af van wat je zelf wilt en kunt doen voor de verkoop van je woning. Daarnaast moet je beslissen welke prijs je bereid bent te betalen voor de dienstverlening van de makelaar. Het overgrote deel van de verkopers schakelt een makelaar in bij de verkoop van de woning. Je hebt verschillende opties: 

Bemiddelingsopdracht

​Je kunt ervoor kiezen om de makelaar een volledige bemiddelingsopdracht tot verkoop te geven. De makelaar voert dan, afhankelijk van de specifieke afspraken die je maakt, de volgende werkzaamheden uit:

• De waarde van de woning beoordelen
• In de markt zetten van de woning, onder andere op internet via Funda
• Informatie verzamelen over onder andere juridische en bouwkundige aspecten van de woning
• Bezichtigingen verzorgen
• Mogelijke kopers informeren over de woning 
• Onderhandelen met mogelijke kopers
• De koopovereenkomst opstellen
• De afwikkeling van de eigendomsoverdracht bij de notaris begeleiden.

Deelopdracht(en)

​Je kunt er ook voor kiezen om een deel zelf te doen en een deel uit te besteden aan de makelaar. Sommige van bovengenoemde werkzaamheden zijn goed zelf te doen, zoals het verzorgen van de bezichtigingen. Andere werkzaamheden zijn lastiger zonder makelaar, zoals het in de markt zetten van de woning. Veruit de meeste koopwoningen staan op websites zoals Funda vermeld. Alleen makelaars kunnen een woning hierop plaatsen. Dit maakt het lastiger om de woning zonder makelaar onder de aandacht van woningzoekenden te brengen.

Internetmakelaar

In het algemeen betekent het inschakelen van een internetmakelaar dat je meer zelf doet dan wanneer je een volledige bemiddelingsopdracht aan een traditionele makelaar geeft. Denk aan het maken van foto's, het opstellen van de verkooptekst en het begeleiden van de bezichtigingen. Hierdoor is een internetmakelaar vaak goedkoper dan een traditionele makelaar. Verder regelt de internetmakelaar meer zaken digitaal, bijvoorbeeld het online inplannen van bezichtigingen.

Zelf verkopen

Een enkele verkoper kiest ervoor om zijn woning zelfstandig te verkopen. Als je er vertrouwen in hebt dat je bovengenoemde werkzaamheden zelf kunt, dan kun je hiervoor kiezen. Ook hier geldt weer dat met name het onder de aandacht brengen van de woning bij woningzoekenden lastig is zonder makelaar. 

Aandachtspunten

• Schakel je een makelaar in? Kies dan een makelaar die is aangesloten bij een van de  brancheorganisaties NVM, VBO of Vastgoedpro. Maak duidelijke afspraken in het contract met de makelaar.  
• Je moet mogelijke kopers informeren over de woning. Je hebt een mededelingsplicht.

Hoe nu verder

• Huis verkopen zonder makelaar
• Waarde Indicatie Calcasa: krijg een indicatie van de waarde van je woning
• Maak gebruik van de model koopovereenkomst 
• Contractbeoordeling bestaande bouw: laat de koopovereenkomst beoordelen door een van onze juristen