Met welke kosten kan ik te maken krijgen als ik een verkoopopdracht aan een makelaar geef?

Als je een verkoopopdracht aan een makelaar verstrekt, kun je te maken krijgen met de volgende kosten:

De is het loon van de makelaar. Vaak is de courtage uitgedrukt in een percentage van de verkoopprijs.
Het tarief is vaak tussen 1 % en 1,5 %. Maar hogere tarieven komen ook voor en af en toe ook lagere.
Meestal ben je pas courtage verschuldigd als de woning verkocht is.
De meeste makelaars werken met een courtage inclusief btw. Sommige werken met een courtage exclusief btw.
Let erop dat uit de overeenkomst duidelijk blijkt welke werkzaamheden onder de courtage vallen en welke werkzaamheden er eventueel niet onder vallen.
Sommige makelaars werken met een bonuscourtage, vaak in combinatie met een lagere basiscourtage. Verkoopt de makelaar de woning voor een hoger bedrag dan vooraf ingeschat, dan krijgt hij over het meerdere een hogere vergoeding, bijvoorbeeld 10 %. In een overspannen huizenmarkt kan de courtage hierdoor flink oplopen. Let hier dus goed op.

Veel makelaars werken met zogenoemde opstartkosten. Dit zijn kosten voor de opstart van de verkoop.
De hoogte van deze kosten varieert. Vaak zien we bedragen van rond de € 500. Ook de werkzaamheden die onder de opstart vallen variëren, bijvoorbeeld plaatsing van de woning op funda, foto’s, te-koop-bord, verkoopbrochure.
Let erop dat duidelijk is wat de makelaar precies doet voor de opstart.
Spreek af dat je de opstartkosten pas betaalt als de betreffende acties klaar zijn.
Vaak komen de opstartkosten bovenop de courtage. Soms worden de opstartkosten bij verkoop verrekend met de courtage.

Vaak krijg je te maken met bijkomende kosten. Veel voorkomende bijkomende kosten zijn:

Marketingkosten zoals advertentiekosten of extra kosten voor funda, zoals een langere vermelding op funda, een plattegrond of een video op funda plaatsen.
Kosten fotograaf
Inmeetkosten
Verkoopstyling.

Uitgangspunt bij consumententransacties is dat wordt uitgegaan van bedragen inclusief btw.
Sommige makelaars werken echter met bedragen exclusief 21 % btw. Let hierop.

Dit is een vergoeding, die je met de makelaar afspreekt als je de verkoopopdracht intrekt.
De makelaar rekent vaak intrekkingskosten als tijdens de looptijd van de opdracht nog geen vergoeding verschuldigd is aan de makelaar.
Als de makelaar werkt met opstartkosten dan is bij intrekking van de opdracht meestal géén bedrag aan intrekkingskosten verschuldigd.
Al betaalde bedragen zoals de opstartkosten en andere kosten zoals advertentiekosten krijg je in het algemeen niet terug als je de opdracht intrekt.

Ook interessant in kennisbank