Welke formulering voor een keuringsvoorbehoud kan ik gebruiken in mijn koopcontract?
In de staat een formulering voor een bouwkundig voorbehoud. Je kunt deze formulering gebruiken en invullen. Hij luidt als volgt:
'Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:
op……………….. uit het rapport van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door …...... (naam keurder) / nader te bepalen* blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van €.................., zegge ............, te boven gaan of als aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag.'
Wil je als koper extra zekerheid dat je kunt ontbinden als de uitkomst van de keuring je niet bevalt, dan kun je met de verkoper onderhandelen om bijvoorbeeld de volgende clausule op te nemen in de koopovereenkomst:
‘Koper zal voor .............. een bouwtechnische keuring laten verrichten door ...........(naam keurder) / nader te bepalen*. Koper heeft het recht om op grond van de uitkomst van deze keuring, zonder enige nadere toelichting, de koopovereenkomst te ontbinden. De ontbinding moet worden ingeroepen bij brief die aangetekend wordt verzonden, uiterlijk binnen vijf werkdagen nadat de bouwtechnische keuring in opdracht van koper is verricht.’
Deze clausule geeft je een ruime mogelijkheid om te ontbinden.
Aandachtspunten
In plaats van het opnemen van een ontbindende voorwaarde kun je ervoor kiezen de keuring te laten uitvoeren vóórdat je de koopovereenkomst tekent. Je kunt de uitkomst van de keuring dan gebruiken in de onderhandelingen. Je loopt dan wel het risico dat er geen koopovereenkomst tot stand komt tussen jou en de verkoper. Je maakt dan de kosten voor de keuring voor niets. Een keuring is overigens alleen mogelijk als de verkoper daar toestemming voor geeft.
Als particuliere koper heb je 3 dagen bedenktijd. Wellicht kun je de keuring in de bedenktijd laten uitvoeren.