Welke termijn is redelijk voor het financieringsvoorbehoud bij een bestaande woning?
Bij de koop van een bestaande woning is de termijn voor de een onderhandelingspunt. De koper wil de termijn zo ruim mogelijk en de verkoper wil de termijn zo kort mogelijk.
Normaal gesproken is een termijn van 6 tot 8 weken aan te raden. Een langere termijn kan nodig zijn. Bijvoorbeeld voor de medische acceptatie bij een overlijdensrisicoverzekering of als de koper een zelfstandige ondernemer is.
Aandachtspunten
Leg de ontbindende voorwaarde voor de financiering goed vast in het contract. Zie bijvoorbeeld artikel 15.1 sub a in de .
In de meeste contracten staat dat de koper goed gedocumenteerd moet ontbinden, bijvoorbeeld door het overleggen van één of twee afwijzingen. Kijk dit goed na in het contract.
Voor de koper is het belangrijk dat de termijn van de ontbindende voorwaarde lang genoeg is om de financiering te regelen, dan wel om één of meer afwijzingen (afhankelijk van de contractuele afspraken) te krijgen.
Als de termijn kort is dan heeft de koper misschien te weinig tijd om de financiering rond te krijgen, maar ook te weinig tijd om (een) afwijzing(en) te krijgen, die nodig is/zijn om terecht te kunnen ontbinden. De koper kan dan vast komen te zitten aan een koopcontract, terwijl hij nog niet weet of hij de woning kan betalen.