Overnamegolf onder VvE-beheerders door private investeerders
Private investeerders nemen steeds vaker VvE-beheerders over, maar de impact op appartementseigenaren en VvE’s is nog onduidelijk. Branchevereniging VvE beheerders waarschuwt voor mogelijke tariefsverhogingen.
Update: In het mondelinge vragenuur van 8 april in de Tweede Kamer moest de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening vragen beantwoorden over deze kwestie. Zij wil in overleg gaan met onder andere Vereniging Eigen Huis om te bepalen of het nodig is om de kwaliteit van beheerders en de invloed van private equity te reguleren binnen het VvE-recht. Vereniging Eigen Huis werkt hier graag aan mee.
Uit onderzoek van het Financieel Dagblad blijkt dat de VvE-beheerdersbranche in een overnamegolf zit. Private investeerders, ook wel private equity-partijen genoemd, zien potentie in deze sector. Voor VvE’s kan dit leiden tot veranderingen in de dienstverlening en kosten, maar de gevolgen zijn nog niet helder. De Branchevereniging VvE Beheerders waarschuwt al voor stijgende tarieven na overnames.
Groeiende markt en complexiteit
Nederland telt ruim 135.000 VvE’s die samen meer dan 1,4 miljoen woningen beheren. Door de woningbouwplannen van het kabinet groeit dit aantal verder. Veel VvE’s besteden hun beheer uit aan professionele partijen. Zeker met het oog op groot onderhoud en verduurzaming is het belang van een goede beheerder groot. Dat de kwaliteit van het VvE-beheer niet altijd goed is, blijkt uit klachten die via het meldpunt van Vereniging Eigen Huis binnenkwamen. De vereniging pleit daarom voor regulering van het beroep van VvE-beheerder, dat nu nog een vrij beroep is. Zorg voor verplichte criteria op het gebied van kennis bij beheerders, geschillenregeling en goede afspraken met de VvE in een contract.
Meldpunt 2023 VEH: Ruim driekwart meldingen is negatief over de beheerder
Mogelijke gevolgen voor VvE’s
De effecten van deze overnames zijn nog onduidelijk. Steven Wayenberg, belangenbehartiger voor VvE’s bij Vereniging Eigen Huis: "Schaalvergroting kan leiden tot efficiëntere processen en betere dienstverlening door kennisdeling. Maar private equity is vaak gericht op winstmaximalisatie, wat kan resulteren in hogere tarieven en een verslechtering van de dienstverlening. Vereniging Eigen Huis zal dit nauwlettend in de gaten houden. Kwaliteitsverbetering van beheerders is iets waar de vereniging zich al langer hard voor maakt. Het is een goede zaak als de overheid dit reguleert.”
Heeft jouw VvE ervaring met een overname door een investeerder? Deel je ervaringen op onze community:
Reageren