Kennisbank

Hoe spoor ik de gemeente aan om uitspraak te doen op mijn WOZ bezwaar?

Welke stappen je kunt nemen om de gemeente aan te sporen is afhankelijk van de situatie.

• Je hebt het bezwaar niet op tijd ingediend
• Je hebt het bezwaar op tijd ingediend in de laatste zes weken van het jaar
• Je hebt het bezwaar op tijd ingediend

Je hebt het bezwaar op tijd ingediend

De gemeente moet vóór 31 december 2024 uitspraak doen op het bezwaar tegen de WOZ-beschikking die je in 2024 hebt ontvangen. Zij mag die termijn op eigen initiatief met maximaal 6 weken uitstellen. De gemeente moet dit wel schriftelijk melden.

Schriftelijk ingebrekestelling
Doet de gemeente na deze termijn geen uitspraak, dan kun je de gemeente schriftelijk in gebreke stellen. Gebruik hiervoor de modelbrief.

Met deze brief herinner je de gemeente eraan dat ze te laat zijn met een uitspraak op het bezwaar. Ook geef je de gemeente nog maximaal 2 weken de tijd om alsnog uitspraak te doen.

Dwangsom en beroep
Reageert de gemeente niet binnen 2 weken na het indienen van de schriftelijke ingebrekestelling, dan kun je in beroep bij de rechter. De gemeente heeft dan 2 weken de tijd om alsnog een beslissing te nemen. Gebeurt dat niet, dan is er automatisch een boete (dwangsom) aan verbonden. Dien het beroepschrift in bij de rechtbank in de regio of digitaal in.

Je hebt het bezwaar op tijd ingediend in de laatste zes weken van het jaar

Dien je het bezwaarschrift in de laatste 6 weken van 2024, dan bedraagt de termijn ten minste 6 weken voordat de gemeente uitspraak moet doen. Dit doet zich bijvoorbeeld voor als iemand pas later in het jaar eigenaar wordt van de woning. De gemeente hoeft in deze situatie dus niet voor 31 december 2024 uitspraak te doen op het bezwaarschrift.

Schriftelijk ingebrekestelling
Heeft de gemeente na deze termijn geen uitspraak gedaan dan kun je de gemeente schriftelijk in gebreke stellen.
Gebruik hiervoor de modelbrief.

Met deze brief herinner je de gemeente eraan dat ze te laat zijn met de uitspraak op het bezwaar. Ook geef je aan dat je de gemeente  maximaal 2 weken de tijd geeft om alsnog uitspraak te doen.

Dwangsom en beroep
Als de gemeente niet binnen 2 weken na het indienen van de schriftelijke ingebrekestelling reageert, dan kun je in beroep bij de rechter. Na de 2 weken is er automatisch een boete (dwangsom) verbonden aan het uitblijven van een reactie. Ook kun je via de rechter meteen een uitspraak op het bezwaarschrift afdwingen. Dien het beroepschrift bij de rechtbank in de regio of digitaal in.

Je hebt het bezwaar niet op tijd ingediend

Dien je het bezwaar niet binnen de bezwaarstermijn van 6 weken in, dan verklaart de gemeente het bezwaar niet-ontvankelijk. De gemeente kan het bezwaar als WOZ-verzoekschrift in behandeling nemen. Je kunt bij het uitblijven van een reactie op dit verzoekschrift alsnog om een reactie vragen maar je kunt dit niet afdwingen. Wel zal de gemeenteambtenaar het WOZ-verzoekschrift in behandeling moeten nemen als:

• De WOZ-waarde 20 % te hoog is vastgesteld, en
• Als er een minimum waardeverschil is van € 5.000 en
• Als je binnen vijf jaar het verzoek hebt ingediend.

Aandachtspunten

• De dwangsom (boete) bedraagt eerst € 23 per dag voor de eerste 2 weken, € 35 per dag voor de 2 weken daarna en € 45 per dag voor de 2 weken daarna. De dwangsom loopt ten hoogste 42 dagen en bedraagt in totaal maximaal € 1.442.

Hoe nu verder

• De WOZ uitgelegd (pdf)
• Als de gemeente het bezwaar afwijst, kun je in beroep gaan.
• Voorbeeldbrief beroepschrift WOZ
• Hulp nodig bij het bezwaar maken? Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar. Sommige adviseurs werken tegen een geringe vergoeding of volgens het no cure no pay principe.