Wat zijn waardebepalende factoren voor de WOZ-waarde?

Bij het bepalen van de van woningen betrekt de gemeente onder andere de volgende :

Het type woning, zoals een tussenwoning, hoekwoning of flatwoning
De aanwezigheid van bijgebouwen, zoals een garage, carport of berging/schuur
Bijzondere omstandigheden, zoals een dakkapel of renovatie
Bouwjaar van de woning
De grootte van de woning, uitgedrukt in m³ en de de kaveloppervlakte en gebruiksoppervlakte uitgedrukt in m². Sinds 1 januari 2022 zijn alle gemeenten verplicht om de WOZ-waarde vast te stellen op basis van de gebruiksoppervlakte m².
De populariteit van de omgeving of de buurt
De ligging van de woning.

Naast deze objectgegevens zijn ook de volgende factoren van belang voor de waardebepaling:

Wettelijke beperkingen, zoals een uitrijverbod, parkeerverbod of kapverbod
Contractuele bepalingen, zoals een erfdienstbaarheid als het recht van overpad of recht van uitzicht
Feitelijke omstandigheden, zoals de aanwezigheid van asbest, betonrot, overlast, slecht onderhoud of aanwezige schade door aardbevingen.

Sinds 1 januari 2022 moeten alle gemeenten verplicht taxeren voor de WOZ op basis van de gebruiksoppervlakte. Reden hiervoor is dat dit beter aansluit bij de markt.
Als er bij de WOZ-waardebepaling van de woning al voldoende rekening is gehouden met eventuele waardedrukkende factoren dan is een bezwaar niet kansrijk.
Let op de gevolgen voor de belastingen als de WOZ-waarde verandert.
De aanwezigheid van zonnepanelen kan zorgen voor een hogere WOZ-waarde (Hof Arnhem 20 april 2018, 17/00508).
Het opvragen van een definitief energielabel heeft in de meeste gemeenten geen directe gevolgen voor de WOZ-waarde van dit jaar of volgend jaar. De meeste gemeenten vragen de labels niet geautomatiseerd op. Het komt dan ook niet terug in de onderbouwing van de WOZ-waarde (taxatieverslag). En dit gebeurt ook niet op het moment als er sprake is van een labelsprong, bijvoorbeeld van D naar A. De Waarderingskamer geeft aan dat het mogelijk in de toekomst wel een rol kan gaan spelen - net zoals met zonnepanelen - maar op een enkele gemeente (zoals Winterwijk) na, gebeurt dat niet. In 2026 moet het nieuwe gemoderniseerde taxatieverslag door gemeenten worden ingevoerd. In dit verslag moeten gemeenten ook melding maken van het energielabel. In 2025 zal er hiervoor een wetsvoorstel verschijnen dat dit per 2026 moet regelen.

Hoe controleer je de WOZ-waarde?
Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-waarde?
Voorbeeldbrieven bezwaar WOZ
De WOZ uitgelegd (pdf): hierin staan juridische uitspraken die je kunt gebruiken voor de onderbouwing van het bezwaar.
Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar, als je hulp nodig hebt bij het maken van bezwaar. Sommige adviseurs werken tegen een geringe vergoeding of volgens het no cure no pay principe.

Ook interessant in kennisbank