Kennisbank

Is het verstandig om een huis op erfpachtgrond te kopen?

Een huis kopen op erfpachtgrond is vaak minder gunstig dan een huis kopen op eigen grond. Erfpacht heeft een aantal nadelen, zoals:

• Op de lange termijn is erfpacht vaak duurder dan grond in eigendom.
• Je kunt in de toekomst te maken krijgen met forse verhogingen van de canon, tenzij je de canon eeuwigdurend afkoopt.
• In de erfpachtakte of -voorwaarden kunnen nadelige bepalingen staan. 
• De financiering van vooral particuliere erfpacht is vaak lastig. Particuliere erfpacht voldoet niet altijd aan de voorwaarden van de banken om een lening te kunnen krijgen.

Aandachtspunten

• Bekijk voor je koopt goed hoe de erfpacht in dit geval geregeld is en of je een financiering kunt krijgen.
• Onderzoek wanneer de canon in de toekomst kan stijgen, als deze niet eeuwigdurend is afgekocht.

Hoe nu verder

• Laat je koopovereenkomst beoordelen door een jurist van Vereniging Eigen Huis