Ja, aIs er sprake is van een , dan is de betaalde erfpachtcanon meestal fiscaal aftrekbaar. De erfpacht moet op de grond gevestigd zijn.
Is de erfpacht ook gevestigd op de woning, dan is het belangrijk dat de waarde van de woning bij het beëindigen van de erfpachtovereenkomst door de verpachter aan jou wordt vergoed. Gebeurt dat niet, dan is er fiscaal geen sprake van een eigen woning. De canon op de grond en op de woning zijn dan niet aftrekbaar.
Aandachtspunten
Erfpachtconstructies die achteraf worden opgezet volgt de Belastingdienst goed. Denk hierbij aan grond die wordt verkocht en vervolgens terug wordt gepacht. Als je dan over de grond geen renteaftrek zou hebben (omdat er geen lening is), maar daarna wel de erfpacht aftrekt, is er sprake van een aftrekpost die er eerder niet was. De Belastingdienst wil voorkomen dat een aftrekpost wordt gecreëerd waarop geen recht bestaat.