Kennisbank
Mag ik de rente over mijn overbruggingskrediet aftrekken?
Met een neem je een voorschot op de te verwachten overwaarde die je ontvangt na de verkoop van je huidige . Je gebruikt het overbruggingskrediet voor de aankoop van je nieuwe eigen woning. Wanneer je de overwaarde ontvangt, los je daarmee het overbruggingskrediet weer af.
De rente die je betaalt over het overbruggingskrediet is als eigenwoningrente aftrekbaar. Het woord overbruggingskrediet wordt in de wet niet genoemd. De wet spreekt over een schuld ter voorfinanciering van de overwaarde. Je bent niet verplicht het overbruggingskrediet minimaal annuïtair af te lossen. Elke lening volstaat dus, zolang deze maar wordt gebruikt ter voorfinanciering van de te verwachten overwaarde en wordt besteed aan de nieuwe eigen woning.
Aandachtspunten
- Een overbruggingskrediet is alleen vrijgesteld van de aflossingseisen gedurende de tijd dat je twee woningen hebt. Zodra je de oude woning hebt verkocht, moet je met de gerealiseerde overwaarde het overbruggingskrediet aflossen. Doe je dat niet, dan heb je over dat deel van de schuld geen recht meer op renteaftrek.
- Geldverstrekkers zijn vaak voorzichtig met het verstrekken van overbruggingskredieten. Meestal zal de gerealiseerde overwaarde daarom hoger zijn dan het overbruggingskrediet. In dat geval los je met de overwaarde het volledige overbruggingskrediet af. Het resterende gedeelte van de overwaarde moet volgens de worden afgetrokken van de koopprijs van de woning inclusief aankoopkosten. Vaak zal ook de geldverstrekker eisen dat je de schuld verder aflost.
- Soms is de overwaarde echter lager dan het overbruggingskrediet. Je moet het deel van het overbruggingskrediet dat de overwaarde overtreft omzetten in een annuïtaire financiering. De tijd dat je al renteaftrek hebt gehad over de overbruggingsfinanciering moet je aftrekken van de maximale renteaftrekperiode van 30 jaar.