Kennisbank
Hoe werkt een overbruggingskrediet ?
Je hebt een overbruggingskrediet nodig als de oude woning nog niet is verkocht en je de al wel nodig hebt voor de koop van een nieuwe woning. Tenzij je hiervoor spaargeld kunt gebruiken.
Hoogte
De geldverstrekker bepaalt hoe hoog het krediet maximaal kan zijn. De verwachte overwaarde en de prijs van de nieuwe woning zijn daarbij belangrijk. Het overbruggingskrediet is meestal lager dan de overwaarde die je verwacht. De geldverstrekker houdt namelijk rekening met een tegenvallende verkoopprijs.
Als je oude woning op papier al is verkocht, krijg je meer overbruggingskrediet dan wanneer je woning nog te koop staat. In laatstgenoemde situatie houdt de geldverstrekker rekening met een lagere verkoopprijs. Het overbruggingskrediet wordt dan ook lager, bijvoorbeeld maximaal 90% van de vraagprijs.
Rente en kosten
Je krijgt tijdelijk te maken met extra lasten. Je betaalt namelijk voor de hypotheken op de oude woning en op de nieuwe woning en voor het overbruggingskrediet. De geldverstrekker beoordeelt of je hiervoor voldoende inkomen of vermogen hebt. Je betaalt meestal geen vast rentepercentage maar een variabele rente. De rente voor een overbruggingskrediet is meestal aftrekbaar. Voor het afsluiten van een overbruggingskrediet betaal je advieskosten en vaak ook notaris- en taxatiekosten. Bij nieuwbouw kan het om een lange en daardoor dure periode gaan.
Looptijd en aflossing
De looptijd van een overbruggingskrediet varieert van 6 maanden tot 2 jaar. Als je de oude woning verkoopt, moet je het overbruggingskrediet direct aflossen. Door de variabele rente mag je het krediet op elk moment zonder kosten aflossen.
Aandachtspunten
- Vaak verlangt de geldverstrekker dat je de woning direct te koop zet.
- Meestal heb je een taxatierapport nodig van de huidige en de nieuwe woning. Spreek de taxatievoorwaarden door met je adviseur of geldverstrekker voordat je opdracht voor een taxatie geeft, om zo eventuele extra kosten te voorkomen.
- Is er al een voor de oude woning dan gaan geldverstrekkers meestal uit van deze verkoopprijs voor het bepalen van de overwaarde. De ontbindende voorwaarden moeten dan wel zijn verlopen.
- Meestal vestigt de geldverstrekker een hypotheek op de huidige woning. De notariskosten zijn voor jouw rekening.
- Wil je alleen een overbruggingskrediet en heb je geen nieuwe hypotheek nodig? Geldverstrekkers doen dat niet. Je moet voor een deel toch een vaste hypotheek sluiten. Ook al heb je deze uiteindelijk niet nodig. Let er dan op dat je de hypotheek zo snel mogelijk en zonder extra kosten kunt aflossen als de oude woning verkocht is. Dat kan bijvoorbeeld als je kiest voor een variabele rente of voor een zo kort mogelijke renteperiode.
- Heb je aan het eind van de looptijd van het krediet de oude woning nog niet verkocht? Vraag dan op tijd een verlenging aan. Het is niet altijd vanzelfsprekend dat het krediet verlengd wordt.
Hoe nu verder
- Overbruggingskrediet
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor een onafhankelijk hypotheekadvies