Kennisbank
Heb ik recht op hypotheekrenteaftrek voor twee huizen?
Je mag voor de inkomstenbelasting maar één hebben. De verhuisregeling is hier een uitzondering op. Je hebt dan tijdelijk voor twee eigen woningen gelijktijdig .
In de volgende situaties heb je recht op renteaftrek voor 2 woningen:
- De oude woning staat nog leeg te koop en je woont al in de nieuwe woning.
- Je woont nog in de oude woning, omdat de nieuwe woning nog leeg staat of in aanbouw is.
- Je verhuurt tijdelijk de te koop staande woning.
- Je zet de kort geleden aangekochte woning te koop.
De verhuisregeling
Volgens de verhuisregeling heb je - naast de eigen woning waarin je op dat moment woont - ook ruim 3 jaar recht op hypotheekrenteaftrek voor:
- De oude eigen woning die leeg en in de verkoop staat.
De aftrek geldt gedurende het jaar van te koop zetten en de daaropvolgende 3 jaar.
- De nieuwe eigen woning die leeg staat en/of nog in aanbouw is of wordt verbouwd.
De woning die leeg staat of in aanbouw is moet in het jaar van aankoop of de daaropvolgende 3 jaar het hoofdverblijf worden.
Overzicht maximale renteaftrekperiode voor de in de verkoop staande woning of de woning in aanbouw (pdf)
Uitzondering
Staat een woning in de verkoop en wordt de woning ook tijdelijk verhuurd, dan heb je gedurende de verhuurperiode geen recht op renteaftrek. Deze situatie valt wel binnen de verhuisregeling. Dit betekent dat zolang de woning in de verkoop blijft staan na het einde van de verhuur, de renteaftrek kan herleven.
Aandachtspunten
- Voor de woning waarin je niet woont, hoef je geen aan te geven. Het eigenwoningforfait wordt berekend over de periode nadat je je hebt ingeschreven in de woning. Ga je dus eerst klussen maar betrek je de woning nog niet als hoofdverblijf? Dan kan het fiscaal voordeliger zijn om je pas in te schrijven zodra je er echt gaat wonen.
- Verhuur je de woning terwijl hij ook in de verkoop staat, dan kun je mogelijk gebruik maken van de tijdelijke verhuurregeling.