Kennisbank

Waar moet ik rekening mee houden als ik een stuk grond koop om zelf een huis op te bouwen?

Waar je rekening mee moet houden, hangt af van de specifieke situatie. Let in ieder geval op de volgende punten:

• Reservering
  Als je een kavel wilt kopen om een huis op te bouwen, moet je waarschijnlijk nog veel zaken uitzoeken. Bekijk daarom of je eerst de kavel kunt reserveren. Ga pas tot koop over als je genoeg zekerheid hebt over de haalbaarheid van je plannen. 
• Omgevingsplan
  In het omgevingsplan is vastgelegd wat de functies van een locatie zijn (wonen, agrarisch, bedrijf, enzovoort) en wat bijvoorbeeld de toegestane afmetingen van een te bouwen bouwwerk zijn. Ga vóór aankoop bij de gemeente na of het plan past binnen het omgevingsplan of kijk op het Omgevingsloket. 
• Bodemverontreiniging
  Ga na wat er bekend is over eventuele verontreiniging van de grond via het Bodemloket of via de gemeente of provincie. Op (ernstig) verontreinigde grond mag je niet bouwen. Onderzoek en sanering van de grond kunnen hoge kosten met zich meebrengen.
• Bouwrijp
  Spreek duidelijk af of de grond bouwrijp geleverd wordt en wat er onder ‘bouwrijp’ wordt verstaan. Worden bijvoorbeeld eventuele bestaande gebouwen gesloopt, beplanting verwijderd, leidingen aangelegd of grond opgehoogd? 
• Aanleg voorzieningen
  Ga bij de gemeente na of je een bijdrage moet betalen voor de voorzieningen die de gemeente eventueel aanlegt, zoals riolering, bestrating en straatverlichting.
• Verwarming
  Nieuwbouw wordt in principe niet meer op aardgas aangesloten en moet op andere wijze worden verwarmd. Is er een warmtenet waar de woning op aangesloten kan worden of moet je de woning via bijvoorbeeld een warmtepomp verwarmen?
• Ontbindende voorwaarden
  Regel dat je via ontbindende voorwaarden nog van de overeenkomst af kunt. Bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt, als je geen onherroepelijke vergunning om te mogen bouwen krijgt of als het niet lukt een aannemer te vinden die het bouwplan voor een bepaalde bouwsom en onder garantie van Woningborg/SWK/BouwGarant bouwt.
• Rente
  Let op of de overeenkomst je verplicht om rente te betalen aan de verkoper bovenop de grondprijs. 

Aandachtspunten

• Bij de koop van een stuk grond zijn het zogenoemde schriftelijkheidsvereiste en de bedenktijd niet van toepassing, tenzij er voldoende verband is met de bouw van de woning.
• Of er voldoende verband is, hangt af van de situatie. Worden de koopovereenkomst voor de kavel en de aannemingsovereenkomst tegelijkertijd gesloten, met partijen die je niet zelf kiest, dan is de kans redelijk groot dat er voldoende verband bestaat. Maar koop je bijvoorbeeld een bouwkavel van de gemeente en zoek je vervolgens zelf een aannemer om een woning op die grond te bouwen, dan is er waarschijnlijk niet voldoende verband tussen de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. Het schriftelijkheidsvereiste en de bedenktijd gelden dan niet op grond van de wet. In de overeenkomst kan eventueel alsnog een bedenktijd zijn afgesproken.

Hoe nu verder

• Contractbeoordeling: laat het contract vóór ondertekening controleren door één van onze juristen