Kennisbank

Wat spreek ik af in het contract met de aannemer bij een verbouwing of onderhoud?

Spreek in het contract met de aannemer in ieder geval het volgende af:

• Omschrijving van de werkzaamheden
  Zorg ervoor dat duidelijk is welke werkzaamheden de aannemer precies uitvoert en welke materialen de aannemer gebruikt. Benoem in het contract de tekeningen volgens welke wordt verbouwd.
• De prijs
  Het afspreken van een vaste prijs geeft je de meeste zekerheid. Probeer zo min mogelijk stelposten op te nemen.
• De betalingsmomenten
  Spreek betalingstermijnen af die in verhouding zijn tot de vorderingen van het werk. Bij kleine klussen is het vaak mogelijk om in een keer achteraf te betalen.
  Betaal niet vooruit. De kans is groot dat je het vooruit betaalde kwijt bent als de aannemer tijdens de bouw failliet gaat.
  Spreek zo mogelijk af dat je na de oplevering van het werk nog een bedrag van bijvoorbeeld 5 % van de aanneemsom mag achterhouden, totdat de aannemer de opleveringsgebreken heeft hersteld.
• Startdatum
  Spreek een datum af dat de aannemer start met de werkzaamheden.
• Opleveringsdatum
  Spreek een datum af dat de aannemer het werk uiterlijk aan jou oplevert. Je kunt in plaats hiervan ook een uitvoeringsduur uitgedrukt in werkbare werkdagen afspreken. Spreek af dat je recht hebt op een bepaald bedrag per kalenderdag dat de aannemer te laat aan je oplevert.
• Ontbindende voorwaarden
  Als je de financiering nog niet rond hebt of je hebt nog geen onherroepelijke omgevingsvergunning(en), dan is het belangrijk om hiervoor een ontbindende voorwaarde op te nemen in het contract. Je kunt het contract dan binnen de afgesproken termijn ontbinden als de financiering of de onherroepelijke vergunning niet rond komt.
• Garantie
  Maak afspraken over garantie op het werk en over de duur dat de aannemer aansprakelijk is voor gebreken.
  Als je algemene voorwaarden hebt ontvangen, dan staat daarin vaak een termijn vermeld tot hoe lang de aannemer aansprakelijk is voor verborgen en ernstige gebreken.
• Algemene voorwaarden
  Ga na welke algemene voorwaarden van toepassing zijn. Als de aannemer is aangesloten bij een brancheorganisatie, dan staat in de algemene voorwaarden vaak dat je in geval van een geschil terecht kunt bij een geschillencommissie behorende bij De Geschillencommissie.
  Een aannemer die is aangesloten bij BouwGarant gebruikt het BouwGarant-contract met de consumentenvoorwaarden verbouwingen (Covo 2024).
• ​Bescherming bij faillissement
  Het kan voorkomen dat de verbouwing door een andere aannemer afgemaakt moet worden omdat jouw aannemer tijdens de bouw failliet gaat. De verbouwing wordt hierdoor vrijwel altijd duurder, ook als je niet vooruit betaald hebt. Vooral bij wat grotere verbouwingen is het daarom belangrijk om bescherming bij faillissement van de aannemer te regelen. Als je kiest voor een aannemer die is aangesloten bij BouwGarant dan kun je hier een verbouwgarantie voor afspreken. Als er geen garantieregeling mogelijk is, dan kun je een bankgarantie afspreken met de aannemer. Deze bankgarantie moet dan inhouden dat de bank een vooraf afgesproken bedrag aan jou uitbetaalt als de aannemer tijdens de bouw failliet gaat. 

Aandachtspunten

• Bij kleinere opdrachten wordt soms alleen de  offerte ondertekend. Let dan ook op bovenstaande punten. Bij grotere klussen is het verstandig om een verbouwingsovereenkomst op te stellen. Soms worden alleen mondelinge afspraken gemaakt. Wij raden dit af, omdat je later niet kan bewijzen welke afspraken gemaakt zijn. 
• Mogelijk moeten jouw opstalverzekering en inboedelverzekering aangepast worden. Raadpleeg hiervoor je verzekeraar.
• Bij verbouwingsovereenkomsten die op of na 1-1-2024 worden gesloten moet de aannemer bij de aankondiging van de oplevering van de verbouwing een opleverdossier aan jou geven met informatie over het bouwwerk. Denk hierbij aan tekeningen, garantiebepalingen, onderhoudsvoorschriften en informatie voor gebruik. Vaak zal de aannemer in de overeenkomst aangeven welke stukken hij overhandigt. Maar hij mag ook in de overeenkomst afspreken dat hij niks overhandigt. 

Hoe nu verder

• Contractbeoordeling Verbouwing: laat je contract beoordelen door één van onze juristen.