Kennisbank
Wat zijn de gevolgen voor de belastingen als mijn WOZ-waarde verandert?
Hoe lager de , des te lager het bedrag aan verschuldigde belasting. Een verlaging van de WOZ komt meestal voor nadat er met succes bezwaar is ingediend bij de gemeente. De verlaging van de belastingaanslagen wordt automatisch verzorgd door het waterschap of de Belastingdienst nadat de gemeente de lagere WOZ waarde in haar systeem heeft verwerkt.
Als de WOZ-waarde omhoog wordt bijgesteld, omdat je daarom had verzocht in je bezwaar, dan betekent dat niet dat je in dat jaar extra belasting moet bijbetalen. De aanslagen die je hebt gehad, worden dus niet aangepast ondanks dat de WOZ-waarde hoger wordt. Het volgende jaar kan een hogere WOZ-waarde wel tot een hogere aanslag leiden.
Welke belastingen
De WOZ is van invloed op de hoogte van een aantal belastingen voor huiseigenaren. Hieronder volgt een overzicht van deze belastingen en de instanties die het innen.
Gemeentelijke lasten
- - in de meeste gemeenten
Waterschapslasten
Belastingdienst
Aandachtspunten
- Na een aanpassing van de WOZ-waarde geeft de gemeente de aangepaste WOZ door aan de waterschappen en de Belastingdienst. Deze instanties passen de aanslag aan en storten de eventueel te veel betaalde belasting op je rekening terug. Je hoeft dus niet zelf de gecorrigeerde WOZ-waarde aan alle instanties door te geven.
- Als de aanpassing niet automatisch gebeurt, dan kun je ook verzoeken om de aanslagen ambtshalve aan te passen.
- Je ontvangt ook een gecorrigeerde belastingaanslag.
- Heb je een betalingsregeling en betaal je de gemeentelijke belastingen maandelijks? Het maandelijkse bedrag zal dan veranderen. Heb je te veel betaald, dan ontvang je geld terug. In de andere situaties wordt het verrekend met de resterende termijnen.
- Heb je een woning verkocht dan zal de notaris op de passeerdatum de lokale eigenaarsbelastingen verdelen met de kopende partij. Is de WOZ-waarde op dat moment nog niet bekend omdat je in het begin van het jaar passeert? Het kan voor komen dat het aanslagbiljet over het jaar waarin een woning wordt overgedragen, nog niet door de verkoper is ontvangen.De eigenaarslasten worden in dat geval verrekend op basis van de eigenaarslasten van het voorafgaande jaar. Zodra de actuele eigenaarslasten bekend zijn, zal een eventueel verschil tussen verkoper en koper onderling verrekend moeten worden (buiten de notaris om).
Hoe nu verder
- Hoe controleer ik mijn WOZ-waarde?
- Dien een bezwaar in bij de gemeente als je het niet eens bent met de WOZ-waarde
- WOZ uitgelegd (pdf): hierin staan juridische uitspraken, die je kunt gebruiken voor de onderbouwing van je bezwaar
- Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar als je hulp nodig hebt bij het maken van bezwaar. Sommige adviseurs werken tegen een geringe vergoeding of volgens het no cure no pay principe.