Kennisbank
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde?
Je kunt binnen 6 weken na de dagtekening van de schriftelijk in bezwaar gaan bij de gemeente.
In het bezwaarschrift schrijf je het volgende op:
- Je naam, adres en woonplaats
- De dagtekening
- De kadastrale aanduiding van de woning uit het
- De door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde
- De op de beschikking genoemde waardepeildatum
- Het kalenderjaar waarvoor de beschikking geldt
- Motivering waarom de WOZ-waarde onjuist is vastgesteld.
- Verwijzing naar eventuele relevante jurisprudentie die je motivering ondersteunt
- Verwijzen naar een eventueel deskundigheidsrapport dat de waarde van de woning op waardepeildatum 1 januari 2023 vaststelt.
- Wanneer je uitstel van betaling wilt kun je daarom direct verzoeken in je bezwaarschrift. De gemeente kan dan uitstel verlenen voor het deel van de ozb dat met het bestreden bedrag samenhangt. Je krijgt (vrijwel) nooit uitstel van betaling voor het gehele bedrag omdat je een deel gewoon verschuldigd bent.
Uitstel nodig?
Heb je meer tijd nodig voor de motivering? Dien dan in ieder geval binnen zes weken een in. Hierin verzoek je om uitstel, zodat je meer tijd hebt om het bezwaar toe te lichten. Voeg ook altijd een schriftelijke en ondertekende machtiging toe als je voor iemand anders bezwaar indient.
Motivering
Als je via een pro forma bezwaarschrift om uitstel vraagt, dan ontvang je van de gemeente een nieuwe termijn waarbinnen je de motivering moet aanleveren. Zorg dat je binnen deze termijn het bezwaar aanvult, omdat het bezwaarschrift zonder de motivering niet compleet is.
Houd in de motivering rekening met de factoren die van invloed kunnen zijn op de WOZ-waardevaststelling. Denk daarbij aan:
-
Wettelijke beperkingen
Bijvoorbeeld verbod gemeentelijke verordening of beperkingen vanuit bestemmingsplan -
Contractuele bepalingen
Bijvoorbeeld recht van overpad, recht van uitzicht, recht van waterloop -
Feitelijke omstandigheden
Bijvoorbeeld asbest, paalrot, slecht onderhoud of stank- en geluidsoverlast
Belangrijk is om te toetsen of deze factoren al van toepassing waren op de woning of op de referentiewoningen op de . In dat geval kan het zijn dat de gemeente al rekening heeft gehouden met de waardedrukkende invloed bij de WOZ-waardevaststelling.
Niet van invloed op de WOZ
De volgende zaken hebben geen invloed op de WOZ-waarde:
- De
- Of het huis daadwerkelijk op die datum verkocht is. Verondersteld wordt dat op de waardepeildatum de woning is verkocht.
- Of het huis is bezwaard, bijvoorbeeld met erfpacht, recht van opstal of huur
- Of het huis is bewoond of wordt verhuurd
- Of er wel of geen kabelaansluiting is
-
Of een hypotheek is gevestigd bij aanschaf van de woning.
Te laat bezwaar ingediend
Als je de bezwaarstermijn overschrijdt, dan zal het bezwaarschrift . Het bezwaarschrift wordt dan als in aanmerking genomen. De gemeente is verplicht een gegrond verzoekschrift te honoreren als de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld en er is voldaan aan de volgende 2 voorwaarden:
- De WOZ-waarde is 20 % te hoog vastgesteld; en
- Een minimum waardeverschil van € 5.000.
Contact met de gemeente of taxateur
Sommige gemeenten nodigen je na het versturen van de definitieve WOZ-beschikking uit om eerst contact op te nemen met de gemeente of taxateur wanneer je het niet eens bent met de WOZ-waarde. Het kan zeker verstandig zijn om hierop in te gaan. Je kunt dan direct aangeven waarom naar jouw mening de WOZ-waarde onjuist is vastgesteld.
Soms neemt de taxateur van de gemeente de argumenten direct over en past de WOZ-waarde aan. Je bespaart je dan een bezwaarprocedure. Wijzigt de taxateur de WOZ-waarde niet zoals je dat wilt, dan houd je het recht om op de reguliere manier in bezwaar te gaan. Let daarbij op de bezwaartermijn van 6 weken na dagtekening van de beschikking.
Aandachtspunten
- Wat zijn de gevolgen voor de belastingen als mijn WOZ-waarde verandert?
- Wat doe ik als mijn WOZ bezwaar is afgewezen?
- Meestal verleent de gemeente uitstel van betaling voor het bestreden deel van de aanslag onroerende zaakbelasting. Die is immers gebaseerd op de WOZ-waarde.
- De gemeente heeft het hele jaar om uitspraak te doen op het bezwaarschrift. Zij mag vervolgens die termijn met zes weken verlengen. Heeft de gemeente dan nog geen uitspraak gedaan, dan kun je de gemeente en een dwangsom vorderen. Zie ook: Hoe spoor ik de gemeente aan om uitspraak te doen op bezwaar?
- Als er meer eigenaren zijn van de woning, dan kunnen zij ook zelf een (nieuwe) WOZ-beschikking bij de gemeente opvragen. Vanaf het moment van ontvangst van de beschikking loopt de bezwaartermijn van 6 weken.
- Ook als je gedurende het jaar eigenaar wordt van een woning via koop, erfenis of schenking. Dan word je belanghebbende voor de WOZ en kun je de gemeente verzoeken om een nieuwe WOZ-beschikking uit te reiken op jouw naam waartegen je in bezwaar kunt gaan als je het er niet mee eens bent.
Hoe nu verder
- Hoe controleer ik mijn WOZ-waarde?
- De WOZ uitgelegd (pdf): uitleg over de WOZ en juridische uitspraken (jurisprudentie) die je kunt gebruiken voor de onderbouwing van het
- Gebruik onze voorbeeldbrieven om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde
- Hulp nodig bij bezwaar maken? Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar. Sommige adviseurs werken tegen een geringe vergoeding of volgens het no cure no pay principe.