Kennisbank
Kan ik de rente aftrekken over de financiering van de restschuld?
Is je restschuld ontstaan na 1 januari 2018, dan is de rente over de lening om deze restschuld te betalen niet aftrekbaar.
Heb je een restschuld die tussen 28 oktober 2012 en 1 januari 2018 door verkoop van de voormalige is ontstaan? Dan mag je de rente over de restschuld aftrekken. Voor deze restschuld geldt het volgende:
- De rente en kosten zijn voor de duur van 15 jaar aftrekbaar. Geef gedurende deze periode de schuld op in .
- Een restschuldfinanciering is geen . Voor de restschuld geldt geen fiscale eis waarbij je minstens annuïtair moet aflossen om in aanmerking te komen voor renteaftrek. Ook is de rente aftrekbaar als je de restschuld financiert met een lening bij de fiscaal partner. Bij een eigenwoningschuld is dat niet het geval.
- De restschuld ontstaat op het moment dat bij de notaris de overdracht van de woning wordt geregeld en dus nog niet op het moment van tekenen van de (ver)koopovereenkomst.
- Als de schuld na 15 jaar nog bestaat, verhuist deze naar . Vanaf die datum mag je de rente niet meer in aftrek brengen.
Aandachtspunten
- Rente en kosten van restschulden die zijn ontstaan op of vóór 28 oktober 2012 en na 1 januari 2018 zijn niet aftrekbaar. Deze schuld geef je op in .
- Heb je een inkomen boven de € 75.518 (hoogste inkomstenbelastingschijf) dan krijg je te maken met een belastingcorrectie. De correctie vindt plaats omdat je de aftrek eigen woning niet tegen 49,5 % (in 2024) mag genieten maar tegen een lager tarief van 36,97 % (12,5 % belastingcorrectie in 2024).