Kennisbank
Ik wil een garage financieren. Kan ik de rente over deze lening aftrekken?
Om te bepalen of je de rente over de lening kunt aftrekken, moet je eerst onderzoeken of de garagebox een aanhorigheid is. Aanhorig wil zeggen dat het tot de eigen woning behoort. Denk bijvoorbeeld aan zaken die zich bevinden op de grond waarop de woning staat, zoals de tuin, een schuur, een serre, een aan- of uitbouw of een tuinhek.
- Aanhorigheid
De garagebox hoort bij de woning, de garagebox bevindt zich in de nabijheid van de en de garagebox is dienstbaar aan de eigen woning. - Geen aanhorigheid
De garagebox hoort niet bij de eigen woning, bevindt zich niet in de nabijheid van de eigen woning en deze is niet dienstbaar aan de eigen woning.
Aanhorigheid
Als de garagebox een aanhorigheid is bij de eigen woning, dan wordt deze op dezelfde fiscale manier behandeld als de eigen woning. Dit houdt in dat:
- De garagebox in wordt meegenomen samen met de eigen woning.
- De rente en kosten die zijn betaald voor de financiering van de garagebox, ook aftrekbaar kunnen zijn.
- Het van de woning zal stijgen, omdat de waarde van de garage in de van de eigen woning wordt meegeteld.
Geen aanhorigheid
Als de garagebox geen aanhorigheid is bij de eigen woning, dan wordt deze niet op dezelfde manier behandeld als de eigen woning. Dit houdt in dat:
- Je een aparte ontvangt voor de garagebox. Deze waarde geef je in op bij je bezittingen.
- De rente en kosten die zijn betaald voor de financiering voor de garagebox, niet aftrekbaar zijn in . De financiering die ziet op de aanhorigheid geef je op in box 3.
Aandachtspunten
- Ook als je een appartement met parkeerplaats hebt, wordt dit als één object gezien als duidelijk is dat de parkeerplaats bij het individuele appartement hoort. Of dit zo is, vind je in de splitsingsakte van het appartement.
- Koop je een aanhorigheid bij de eigen woning, dan betaal je tot 2021 2 % overdrachtsbelasting over de verkrijging. Per 1 januari 2023 betaal je 10,4 % voor de verkrijging van een aanhorigheid als het niet tegelijkertijd wordt verkregen met de woning. Koop je de aanhorigheid wel op hetzelfde moment als de woning, dan kunnen jongeren onder voorwaarden vrijgesteld zijn van de overdrachtsbelasting.
- Ook voor de gemeentelijke belastingen is het van belang of er sprake is van een aanhorigheid en of deze dienstbaar is aan een woning. Als er sprake is van een aanhorigheid dan zal er in de WOZ waardevaststelling één beschikking worden afgegeven voor beide objecten. Over deze WOZ-waarde ben je vervolgens gemeentelijke- en waterschapsbelastingen verschuldigd. Denk hierbij aan , en .
Hoe nu verder
- Overzicht aftrekbare rente en kosten eigen woning (pdf)
- WOZ uitgelegd: lees meer over aanhorigheid (pdf)
- Wat hoort bij een eigen woning? (de Belastingdienst)
- De Belastingwijzer: informatie en tips voor de eigen woning in de belastingaangifte (pdf)