Kennisbank
Is de WOZ-waarde ook de actuele marktwaarde van de eigen woning?
De vertegenwoordigt niet de actuele marktwaarde. De WOZ-waarde wordt net als de actuele marktwaarde op de vrije verkoopwaarde van de woning gebaseerd, maar loopt minstens een jaar achter. De WOZ-waarde voor 2025 heeft als 1 januari 2024.
Op afstand
De gemeente houdt bij de berekening van de WOZ-waarde vooraf geen rekening met bijvoorbeeld de staat van het onderhoud en schade door bijvoorbeeld aardbevingen.
Ook leidt de gemeente de WOZ-waarde op modelmatige wijze af van de waarde van . Dat betekent dat de waarde normaal gesproken ‘op afstand’ en zonder feitelijke taxatie wordt berekend. De gemeente stelt een op ter onderbouwing van de WOZ-waarde.
Pas als je bezwaar aantekent tegen de WOZ-waarde kan de gemeente besluiten om een taxateur langs te sturen.
Taxatie
Een feitelijke taxatie van de woning bepaalt de actuele marktwaarde. De taxateur kijkt bij de berekening onder meer naar het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging. Een taxateur komt bij jou langs om de waarde te berekenen. De taxateur legt de waarde vast in een . Dit in tegenstelling tot de berekening van de WOZ-waarde door de gemeente in een .
Aandachtspunten
Hoe nu verder
- De WOZ uitgelegd (pdf): informatie over de WOZ en juridische uitspraken (jurisprudentie) die je kunt gebruiken voor de onderbouwing van het bezwaar
- Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde?
- Laat NTS een taxatierapport opstellen als je de actuele waarde en de WOZ-waarde wilt weten
- Maak gebruik van onze voorbeeldbrieven om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde
- Hulp nodig bij het maken van bezwaar? Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar. Sommige adviseurs werken tegen een kleine vergoeding of volgens het no cure no pay principe.