Kennisbank
Kan ik mijn WOZ-waarde aanvechten met een taxatierapport voor de financiering?
De Hoge Raad vindt een taxatierapport een volwaardige onderbouwing, als de taxatie op of rond de van de heeft plaatsgevonden en het taxatierapport is gemaakt in verband met de financiering van een woning. Een taxatierapport zonder is niet van mindere waarde dan een taxatieverslag waarin deze vergelijkingsobjecten wel zijn toegevoegd.
Als de taxatiedatum afwijkt, ongeveer meer dan 3 maanden voor of na de peildatum van de waardepeildatum van de WOZ-waarde, dan is de taxatie minder geschikt als tegenbewijs. In de tussenliggende periode kunnen namelijk marktontwikkelingen hebben plaatsgevonden, waardoor de waarde uit het taxatierapport niet overeenkomt met de waarde van de woning op de waardepeildatum. Alleen taxatierapporten waarin de waarde wordt teruggerekend naar de waardepeildatum van de bestreden WOZ-waarde kun je als volwaardig tegenbewijs in een procedure aandragen.
Aandachtspunten
- De WOZ-waarde is niet gelijk aan de actuele marktwaarde.
- Je kunt alleen de taxatiekosten (gedeeltelijk) vergoed krijgen als je de taxatie met het oog op bestrijding van de WOZ-waarde hebt laten doen.
Hoe nu verder
- Hoe controleer ik de WOZ-waarde?
- Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde?
- NTS taxaties: laat een taxatierapport opstellen met ledenkorting
- WOZ uitgelegd (pdf): hierin staan juridische uitspraken, die je kunt gebruiken voor de onderbouwing van het bezwaar.
- Hulp nodig bij het maken van bezwaar? Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar. Sommige adviseurs werken tegen een geringe vergoeding of volgens het no cure no pay principe.