Reservefonds VvE

Wettelijke verplichting

Als je een appartement hebt, ben je lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beheert en onderhoudt het gebouw en de gemeenschappelijke delen. Daarvoor betaalt iedere appartementseigenaar elke maand servicekosten aan de VvE. Een deel van die servicekosten gaat naar het VvE reservefonds. Dit is een spaarpot op een aparte rekening, voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak. Een minimale jaarlijkse reservering voor het VvE reservefonds is wettelijk verplicht. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. De financiële reserve in het reservefonds VvE moet voldoende zijn om toekomstige onderhoudskosten te kunnen betalen. 

Aangifte inkomstenbelasting over 2024 

Het reservefonds van de VvE is gemeenschappelijk eigendom van alle appartementseigenaren. Dit houdt in dat je als lid van de VvE mede-eigenaar bent van het reservefonds. Individuele eigenaren moeten hun aandeel in het reservefonds opgeven bij de aangifte inkomstenbelasting. Het aandeel valt in box 3, samen met overig vermogen, zoals spaargeld of beleggingen. Tot januari 2023 werd het aandeel in het reservefonds net zo zwaar belast als beleggingen. Sinds die datum moet het aandeel in de aangifte worden opgegeven bij de categorie ‘banktegoeden’. Het aandeel in het reservefonds wordt dus nu dus in box 3 hetzelfde belast als spaargeld.  

Over het totale vermogen in box 3 betaal je belasting. Hoeveel belasting dat is, hangt af van de hoogte van je vermogen en het heffingsvrij vermogen. Het heffingsvrij vermogen is het bedrag waarover je geen belasting hoeft te betalen. In 2025 is het heffingsvrij vermogen € 57.684 per persoon. Als je een fiscaal partner hebt, wordt dit bedrag verdubbeld. 

Aandeel in het reservefonds opvragen voor Belastingdienst

Hoeveel jouw aandeel in het reservefonds is binnen de VvE kun je opvragen bij je bestuur of de (financieel) beheerder. Over dit vermogen betaal je inkomstenbelasting.

Heb je meer hulp bij nodig met de aangifte inkomstenbelasting bij de Belastingdienst?

Download onze belastingwijzer

Uitzonderingen reservefonds voor individuele eigenaren kleine VvE's

Om te voorkomen dat verhuurders en kleinere VvE's onnodig worden belast, mag in twee gevallen van het verplicht sparen in een reservefonds worden afgeweken: 

• Als een eigenaar kiest voor een bankgarantie ter hoogte van het bedrag, in plaats van zijn aandeel in het reservefonds te storten. De bank staat dan garant voor dat bedrag en stort dat bedrag op verzoek van de VvE alsnog op de rekening van de VvE. Sommige grotere verhuurders werken met deze constructie.
• Als minimaal 80% van de appartementseigenaren afziet van storten in het reservefonds. De eigenaren moeten dan het onderhoud dan per keer betalen. Dit komt vooral voor bij kleine VvE's. Eigenaren moet dan zelf sparen voor toekomstig onderhoud aan het gebouw. Dit is niet wenselijk, want VvE’s en eigenaars komen in een vervelende situatie terecht als één of meerdere eigenaars niet in staat zijn om ineens een groot bedrag te voldoen.