Wat is een VvE?
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van een appartementencomplex. Lees hieronder meer over wat een VvE is.
Dit doet de Vereniging van Eigenaars
Als een gebouw gesplitst wordt in appartementsrechten, is het wettelijk verplicht om een VvE op te richten. Als appartementseigenaar ben je automatisch lid van de VvE. Dit is verplicht.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft als belangrijkste taak het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex. Daarnaast zorgt de VvE voor een aantal verzekeringen voor het gebouw (onder andere een opstalverzekering) en het sparen voor toekomstig onderhoud, vaak op basis van een een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hierin staat welke onderhoudswerkzaamheden op lange termijn nodig zijn en welke financiële middelen hiervoor nodig zijn. Verder beheert de VvE de financiën, zoals het opbouwen van een reservefonds en het innen van bijdragen van de appartementseigenaren.
Taken van een VvE
Een VvE heeft een aantal vaste taken en werkt volgens een vastgestelde structuur, met een VvE bestuur, een kascommissie en het jaarlijks organiseren van een algemene ledenvergadering. Lees hoe een VvE is opgebouwd en wat de belangrijkste taken zijn.
Structuur van de VvE
- Onderhoud: samen met de andere eigenaars ben je eigenaar van het gebouw. Om dit onderhoud praktisch goed te regelen is de VvE opgericht.
- Veiligheid: een goed onderhouden gebouw verkleint de kans op ongelukken en zorgt voor een veilige woonomgeving voor alle bewoners.
- Kostenverdeling: de kosten voor het onderhoud of herstel van gemeenschappelijke onderdelen zijn voor de gezamenlijke eigenaars. Iedere eigenaar moet daarbij naar rato van zijn breukdeel bijdragen. Dat gebeurt door het betalen van de maandelijkse bijdrage aan de VvE. Zo worden de gezamenlijke kosten verdeeld over alle appartementseigenaren.
- Bescherming van waarde: Door goed onderhoud draagt de VvE bij aan het behoud van de waarde van je appartement. Een goed onderhouden gebouw is aantrekkelijker voor potentiële kopers en huurders. Daarnaast is een actieve VvE aantrekkelijk voor potentiële kopers van je appartement. Zij willen zekerheid dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat er een reservefonds is voor toekomstig onderhoud.
Rechten en plichten van VvE leden
Rechten
- Je hebt inspraak tijdens de VvE-vergaderingen. Dit betekent dat je mag stemmen over beslissingen over het onderhoud, beheer en eventuele verbeteringen van het gebouw.
- Je hebt recht op inzicht in de (financiële) stukken van de VvE, zoals de jaarlijkse begroting en het meerjarenonderhoudsplan.
Plichten
- Je betaalt een maandelijkse bijdrage aan de VvE. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor de gezamenlijke kosten en het sparen voor toekomstig onderhoud.
- Je bent verplicht om je te houden aan de regels die zijn opgenomen in het en het huishoudelijk reglement. Hierin staan afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van je appartement.
Verdeling van kosten binnen de VvE
De verdeling van de kosten onder de VvE leden staan in de en het splitsingsreglement. In de splitsingsakte staathoeveel appartementsrechten er zijn en hoe groot is in de gemeenschap. Iedere eigenaar is verplicht om naar rato van dit aandeel bij te dragen aan de gemeenschappelijke kosten. De breukdelen zijn vaak gebaseerd op de grootte van het appartement. Dit betekent dat grotere appartementen doorgaans een hogere bijdrage betalen dan kleinere appartementen.
Privé of gemeenschappelijke delen?
De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Onder de gemeenschappelijke ruimtes valt vaak:
- Het dak
- De gevel
- Het trappenhuis
- Lift
Je bent als eigenaar zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je privégedeelte. Let op, binnen het privégedeelte kunnen onderdelen zijn die gemeenschappelijk, en dus onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen. Denk bijvoorbeeld aan dragende muren.
Wij helpen je graag
In elke situatie is het net even anders geregeld wat gezamenlijk is en wat privé. In de splitsingsakte staat dit duidelijk aangegeven. Twijfel je? Bel dan Vereniging Eigen Huis, onze experts helpen je graag.
Ook interessant
Schrijf je in voor onze VvE-nieuwsbrief
Ontvang gratis 8x per jaar onze VvE-nieuwsbrief en blijf altijd op de hoogte van het laatste VvE-nieuws. Je krijgt gratis bouwkundige, juridische en financiële tips van onze eigen specialisten.
Schrijf je in