Jaarlijkse onderhoudsklussen voor de VvE
De VvE is verplicht om het appartementencomplex in goede staat te houden. Welke onderhoudsklussen moeten regelmatig worden gedaan? We hebben ze voor je op een rij gezet.
Wie regelt het onderhoud van jullie appartementencomplex? Doet de VvE dat zelf? Of is er een beheerder aangesteld? Onderhoud is belangrijk om de waarde van het gebouw en het wooncomfort te behouden. Betrek alle bewoners bij de plannen, bespreek wat nodig is en verdeel de kosten.
Liftonderhoud
Check de Hydrofoor
Centrale ventilatie
Rookmelders
Collectief rookgasafvoer
ARBO, Veiligheid en uitbesteden
Wie regelt de onderhoudsklussen? Een professionele partij? Of heeft de VvE hulp van een vrijwillige klusser? Let op de verschillende zaken die aan de orde komen op het gebied van veiligheid.
Professionele klusser:
Of een gebouw voorzieningen moet hebben voor het veilig uitvoeren van onderhoud hangt ervan af: gaat het om een nieuw te bouwen complex of om bestaande bouw?
Nieuwbouw
Volgens het Bouwbesluit moeten voor nieuw te bouwen gebouwen voldoende voorzieningen aanwezig zijn, om veilig onderhoud te kunnen plegen (artikel 6.52 en 6.53).
Denk aan voorzieningen voor het veilig onderhouden van schilderwerk en het reinigen en repareren van daken, goten, schoorstenen, gevels, ramen, liften en installaties (bijvoorbeeld de delen van de installatie die op het dak van het gebouw staan).
Welke voorzieningen precies aanwezig moeten zijn, is niet vastgesteld. Het is bijvoorbeeld ook mogelijk om een gebouw veilig te onderhouden, zonder dat daarvoor voorzieningen zijn aangebracht aan het gebouw zelf. Voor het wassen van ramen kan bijvoorbeeld het aanbrengen van een opstelplaats of strook voor een hoogwerker rondom het gebouw al voldoende zijn.
Bestaande bouw
In het Bouwbesluit voor bestaande bouw zijn geen regels opgenomen.
In de Arbeidsomstandighedenwet (Arbo) is vastgesteld dat de keten van opdrachtgever, opdrachtnemer en werknemer gezamenlijk verantwoordelijk is om te zorgen voor veilige werkomstandigheden.
VvE-klusser:
Als VvE ben je verantwoordelijk voor de veiligheid van de klusser. Dit geldt voor zowel een vrijwillige klusser als een klusser die in dienst is van de VvE. Stel dat de klusser een ladder gebruikt van de VvE en er gebeurt een ongeluk doordat de ladder het begeeft, dan is de VvE aansprakelijk.