Kennisbank
Mogen mijn buren gebruik maken van de buitenmuur van mijn uitbouw?
Als de buitenmuur alleen onderdeel van jouw woning is, dan is de muur jouw eigendom. Uitgangspunt is dat een ander geen gebruik mag maken van jouw eigendom zonder jouw toestemming.
Dit is anders als:
- Er in het verleden een gevestigd is, zodat de buurman het recht heeft de muur te gebruiken om bijvoorbeeld zelf ook een uitbouw te realiseren. Dit is vaak een erfdienstbaarheid van inbalking en inankering. Een eventuele erfdienstbaarheid is terug te vinden in een notariële akte, meestal de , die ook is op te vragen bij het Kadaster.
- Er door verjaring een erfdienstbaarheid is ontstaan, bijvoorbeeld als de buurman of zijn voorgangers al meer dan 20 jaar onafgebroken en zonder toestemming gebruik maken van de muur.
Aandachtspunten
- Wil je verwijdering vorderen van dat wat de buren zonder jouw toestemming hebben aangebracht? Houd dan rekening met het volgende. Hoofdregel is dat alleen jij als eigenaar gebruik mag maken van de muur. Maar in de rechtspraak wordt dit nog wel eens genuanceerd en moet je soms toch tolereren dat de buren de muur gebruiken. Bijvoorbeeld als je geen schade of hinder ondervindt en als de buren ernstig worden benadeeld als ze datgene wat ze hebben aangebracht moeten verwijderen of afbreken. De rechter kijkt naar alle omstandigheden van het geval en weegt de belangen van beide buren af.
Hoe nu verder
- Schakel je rechtsbijstandsverzekeraar in of maak gebruik van onze juridische dienstverlening als je er niet uitkomt met de buren.