Wat kost verbouwen?

Bij het plannen van een grote verbouwing of het uitvoeren van een kleine verbouwing aan je huis, is het belangrijk om na te denken over de kosten van de verbouwing. Of je nu de verbouwing zelf uitvoert of professionals inhuurt; het is goed om een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding te vinden die past bij jouw budget en behoeften. De kosten van verbouwingen variëren, of het nu gaat om het verbouwen van een badkamer, het installeren van een keuken of het uitvoeren van een complete verbouwing. Het is daarom verstandig om vooraf een gedetailleerd plan te maken en offertes te vergelijken om ervoor te zorgen dat je een realistisch beeld krijgt van de verwachte kosten van je geplande verbouwing.

Minimale prijzen

De prijzen voor verbouwen die we hier vermelden zijn minimale richtprijzen inclusief btw, materialen en uurloon. Ze zijn gebaseerd op een jaarlijks geüpdatet vergelijkend onderzoek naar de prijzen op de markt. De werkelijke kosten kunnen echter flink variëren:

• Regionale verschillen: Prijzen verschillen sterk per regio. In het westen van het land liggen ze vaak hoger dan in het oosten.
• Locatie van de werkzaamheden: De kosten worden ook beïnvloed door de locatie. In stedelijke gebieden zijn de prijzen vaak hoger door extra kosten zoals parkeertarieven, precariobelastingen en meer transport van bouwmaterialen in kleine hoeveelheden omdat er onvoldoende opslagplaats is.
• Extra kosten: Denk ook aan kosten voor zaken zoals afvalcontainers en steigers, die de totale kosten kunnen verhogen.
• Marktomstandigheden: Door de huidige krapte in de markt zijn zowel materiaalkosten als uurlonen sterk gestegen. Hierdoor kunnen de werkelijke kosten hoger uitvallen dan de hier vermelde minimale richtprijzen.

Wat kost een aanbouw?

Een aanbouw, voor bijvoorbeeld een grotere woonkamer of extra slaapkamer, vergroot de oppervlakte van je woning. Zo'n grote verbouwing verhoogt de waarde van je huis. Wat een aanbouw kost, is afhankelijk van de keuzes die je maakt. Prijsbepalend is bijvoorbeeld:

• Het soort aanbouw. Is de aanbouw van hout, steen of glas? Hout is vaak het goedkoopst. 
• De plaats van de aanbouw ten opzichte van de woning. Is de opening naar je woning makkelijk te maken?
• Het soort fundering. Zijn er wel of geen heipalen nodig?
• De grootte. Hoeveel meter kun je aanbouwen en over welke breedte?
• Het afwerkingsniveau aan de binnen- en buitenkant. 
• Het soort dakafwerking. Krijgt de aanbouw een plat of schuin dak? Zit er een lichtkoepel of lichtstraat in?
• Het aantal kozijnen. Hoeveel ramen en deuren komen er in de aanbouw?
• Het isolatieniveau. Hoe goed wordt de aanbouw geïsoleerd?

Wat kost een dakkapel?

Net als een aanbouw verhoogt een dakkapel meestal je woningwaarde, vooral als de ruimte hierna bijvoorbeeld als slaap- of studeerkamer gebruikt kan worden. Deze verbouwing levert ruimte, licht en ventilatiemogelijkheden op. Wat een dakkapel kost, hangt af van verschillende keuzes die je maakt. Factoren die de prijs bepalen zijn bijvoorbeeld:  

• Het type dakkapel. Een prefab dakkapel is het goedkoopst, bij maatwerk ben je duurder uit.
• Het materiaal. Hout is duurder dan kunststof en heeft een natuurlijke uitstraling. Kunststof heeft daarentegen nagenoeg geen onderhoud nodig.
• Het soort dakafwerking. Een dakkapel met een plat dak is aanzienlijk goedkoper dan een dakkapel met een schuin dak.
• Eventuele aanpassing in de draagconstructie. Bij grote dakkapellen moeten bestaande draagconstructies vaak worden verwijderd. Hier komt een nieuwe draagconstructie voor in de plaats. 
• Extra opties, zoals screens tegen de zon, insectenhorren en hang- en sluitwerk tegen inbraak.

Wat kost een keuken?

De kosten voor een nieuwe keuken zijn afhankelijk van bijvoorbeeld de materialen die je kiest, het merk van de keuken en de grootte. Van de totaalprijs van de keuken zelf is gemiddeld 50% voor de apparatuur, 30% voor de kasten en 20% voor het werkblad. Daarnaast maak je kosten voor het demonteren van de oude keuken en plaatsing van de nieuwe. Factoren die de prijs bepalen bij een nieuwe keuken zijn:

• Het type keuken. Een strak, modern ontwerp is vaak goedkoper dan een klassieke keuken.
• De grootte en oppervlakte van de keuken.
• Het merk van de keuken.
• De hoeveelheid apparatuur en het merk hiervan.
• Wel of geen montage. Doe je dit zelf of laat je de keuken plaatsen? Is bijvoorbeeld verleggen van het leidingwerk nodig, of tegelwerk en stucwerk?
• Het type werkblad. Ga je voor kunststof, natuursteen, massief hout, composiet of een rvs-blad? Kunststof is het goedkoopst.
• Extra opties, zoals een kokendwaterkraan, een ingebouwd koffieautomaat of warmhoudlades. 

Wat kost een toilet of badkamer verbouwen?

Een toilet en/of badkamer verbouwen doe je vooral voor je eigen wooncomfort. Je kunt de badkamer en het toilet natuurlijk zo luxe maken als je zelf wilt. Hierdoor lopen de prijzen sterk uiteen. Prijsbepalend is bijvoorbeeld:

• De tegel die je kiest. Tegels hebben een grote invloed op de totale prijs. Je kunt kiezen uit keramische tegels en tegels van natuursteen. Natuursteen is het duurst.
• De hoeveelheid stucwerk in verhouding tot het tegelwerk. Tegels aanbrengen is goedkoper dan het aanbrengen van stucwerk. Ook zit er prijsverschil in het soort stucwerk.
• De hoeveelheid en het merk van het sanitair.
• Extra opties, zoals een stoomcabine, whirlpool of vloerverwarming. 

Wat kost een zolder verbouwen?

Meestal levert de verbouwing van een zolder extra ruimte op: je creëert bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer. Of misschien vervang je een vlizotrap door een vaste trap en is de zolder daardoor veel beter te gebruiken.