Huis verkopen: 12 tips voor bezichtigingen

1. Pak (groot) onderhoud aan

Veel kopers die een huis bezichtigen haken af bij achterstallig onderhoud. Zeker nu het financieren van grote verbouwingen steeds lastiger wordt, zoeken veel mensen naar een instapklare woning. Voordat je je huis op de markt zet, is het slim om eventuele gebreken aan te pakken, zoals lekkages, beschadigde vloeren of kapotte dakpannen. Kleine investeringen kunnen de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen en voorkomen dat kopers afknappen op een grote kostenpost.

2. Geef de buitenkant een verzorgde uitstraling

De eerste indruk telt! Potentiële kopers zien als eerste de buitenkant van je huis, dus zorg ervoor dat die er tiptop uitziet:

• Verwijder onkruid en snoei overwoekerende planten.
• Reinig de gevel en kozijnen, en werk afbladderende verf bij.
• Plaats een mooie deurmat en zorg voor nette verlichting bij de voordeur.
• Zet kliko’s uit het zicht en maak het pad naar de voordeur vrij.

3. Voer kleine klusjes binnenshuis uit

Een frisse en goed onderhouden woning verkoopt beter. Loop kritisch door je huis en kijk welke kleine verbeteringen nodig zijn:

• Olie scharnieren van piepende deuren.
• Vervang kapotte lichtschakelaars en losse deurknoppen.
• Werk beschadigde muren en kozijnen bij met verf of plamuur.
• Reinig en kit de voegen in de badkamer voor een frisse uitstraling.

4. Ruim grondig op en minimaliseer

Een rommelig huis oogt kleiner en minder aantrekkelijk. Door op te ruimen en overbodige spullen weg te halen, creëer je een ruimtelijker gevoel. Tips voor een opgeruimd huis:

• Berg persoonlijke items zoals familiefoto’s en kinderspeelgoed tijdelijk op.
• Houd kasten netjes; kijkers openen vaak deuren om opbergruimte te checken.
• Minimaliseer decoratie en zorg voor neutrale styling.

5. Maak grondig schoon

Een schoon huis geeft een verzorgde indruk en verhoogt de kans op een positieve bezichtiging:

• Zorg voor schone ramen, vloeren en meubels.
• Verwijder stofnesten en vlekken op muren of tafels.
• Let op geur: vermijd rooklucht of huisdiergeuren. Zet ramen open of gebruik een subtiele geurverspreider met een frisse geur.

6. Creëer een lichte en ruime uitstraling

Licht en ruimte maken een woning aantrekkelijker. Tips om je huis optimaal te presenteren:

• Open gordijnen en jaloezieën om natuurlijk licht binnen te laten.
• Gebruik spiegels om kamers groter te laten lijken.
• Zet lampen aan in donkere hoeken en kies voor warm, neutraal licht.

7. Maak het gezellig en uitnodigend

Een huis moet als een thuis aanvoelen voor potentiële kopers. Creëer een sfeervolle en neutrale uitstraling:

• Zet verse bloemen op tafel of een schaal met fruit in de keuken.
• Gebruik neutrale geuren, zoals versgebakken brood of koffie.
• Zorg dat de temperatuur aangenaam is, vooral in koude maanden.

8. Zorg voor professionele foto’s en presentatie

Online presentatie is cruciaal, want de meeste kopers starten hun zoektocht op Funda en andere platforms. Overweeg om:

• Een professionele interieurfotograaf in te schakelen.
• Een verkoopstylist advies te laten geven over inrichting en styling.
• Een video of 3D-tour te laten maken voor een extra realistische bezichtiging.

9. Wees flexibel met bezichtigingen

Hoe meer kijkers, hoe groter de kans op een snelle verkoop. Maak bezichtigingen zo laagdrempelig mogelijk:

• Sta open voor afspraken in de avonduren en weekenden.
• Plan meerdere bezichtigingen op één dag om een gevoel van urgentie te creëren.
• Wees voorbereid op last-minute aanvragen.
• Als er een tweede bezichtiging plaatsvindt, zorg dan dat het huis opnieuw schoon en opgeruimd is.

10. Huur een verkoopprofessional in

Wil je alles uit de verkoop halen? Overweeg een professionele makelaar in te schakelen, die je kan begeleiden in het proces. Daarnaast kunnen een verkoopstylist of fotograaf helpen bij de optimale presentatie van je huis.

11. Informeer kopers over de buurt

Kopers kijken niet alleen naar het huis zelf, maar ook naar de omgeving. Bereid je voor op vragen over toekomstige buren, voorzieningen en het woonklimaat. Zorg dat je informatie hebt over scholen, winkels en OV-verbindingen in de buurt.

12. Zorg voor een soepele overgang

Als je je huis verkoopt, ben je waarschijnlijk ook bezig met gaan verhuizen. Zorg voor een realistische planning, zodat je tijdig alles regelt, zoals verhuisbedrijven en het opzeggen van contracten.

Een goed voorbereid huis verhoogt de kans op een snelle en succesvolle verkoop. Succes!