Mededelingsplicht

Bouwkundige zaken

De mededelingsplicht gaat vooral over bouwkundige zaken. Zijn er gebreken? Meld ze dan aan de koper. Vooral als ze voor de koper niet zichtbaar zijn tijdens de bezichtiging. Jij weet bijvoorbeeld dat er een scheur achter de kast zit. 

De koper kan later niet bij je klagen over gebreken die je vooraf gemeld hebt. De koper heeft het huis dan in die staat, dus met dat gebrek, gekocht.

Juridische zaken

Je moet de koper ook informeren over de juridische verplichtingen als die er zijn, zoals een erfdienstbaarheid. De buren hebben bijvoorbeeld een ‘recht van overpad’ om over jouw grond te lopen om de openbare weg te bereiken.

Dit soort juridische verplichtingen staan meestal in jouw eigendomsakte. 

Hoe voldoe je aan de mededelingsplicht?

Vaak krijg je van je makelaar een vragenlijst met vragen over de woning en het perceel. Vul deze lijst zorgvuldig in. Je makelaar overhandigt deze vragenlijst aan de koper. Zorg er daarnaast voor dat de koper een kopie van jouw eigendomsakte krijgt. Zijn er zaken die niet op de lijst of in de akte staan? Meld deze dan schriftelijk. Dit voorkomt discussie achteraf.

Aansprakelijkheid

Door te voldoen aan je mededelingsplicht zorg je ervoor dat de koper weet wat hij koopt. Maar daarnaast is het ook voor jou van belang dat je voldoet aan je mededelingsplicht. Want schend je jouw mededelingsplicht, dan kan de koper je later mogelijk aansprakelijk houden. 

Je hebt de koper bijvoorbeeld niet geïnformeerd over een gebrek dat jij kende, maar dat de koper tijdens de bezichtiging niet zelf kon zien. Je weet bijvoorbeeld dat er een lekkage is, maar dit zeg je niet tegen de koper. Als de koper daar later achter komt, ben je mogelijk aansprakelijk voor de schade.

Onderzoeksplicht koper

Naast jouw mededelingsplicht heeft de koper een onderzoeksplicht. Hij moet zelf onderzoek doen naar de woning. Ziet de koper bijvoorbeeld tijdens de bezichtiging een scheur? Dan ligt het op de weg van de koper om hierover vragen te stellen en - als daar aanleiding toe is – in overleg met jou onderzoek te laten doen naar de oorzaak van de scheurvorming.