Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud betekent dat de verkoper en koper een koopovereenkomst hebben getekend, maar dat de verkoop nog niet definitief is. Dit komt doordat de koper vaak gebruikmaakt van ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Als de koper niet aan deze voorwaarden kan voldoen, kan de koop alsnog worden ontbonden zonder dat dit juridische gevolgen heeft. Pas wanneer aan alle voorwaarden is voldaan, is de verkoop definitief.

Bedenktijd: 3 dagen

Nadat de koper een exemplaar van het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper recht op wettelijke bedenktijd. De bedenktijd is 3 dagen, maar kan ook iets langer zijn als de periode bijvoorbeeld 

in een weekend valt. Binnen deze bedenktijd kan de koper van de koop afzien. Als de bedenktijd is verstreken, dan is de koper gebonden aan het koopcontract. Tenzij daarin ontbindende voorwaarden staan. De meest voorkomende voorwaarden zijn: voorbehoud van financiering en het voorbehoud van de bouwtechnische keuring. De bedenktijd geldt overigens niet als de koper handelt in de uitoefening van een bedrijf of een beroep.

Wat is voorbehoud van financiering?

Het financieringsvoorbehoud is de bekendste ontbindende voorwaarde. De koper moet de hypotheek dan nog regelen. Meestal spreken de koper en verkoper een termijn van 6 tot 8 weken af voor het regelen van de financiering door de koper. Lukt dat niet, dan kan de koper op grond van het voorbehoud van financiering nog onder de koop uit. Voorwaarde hiervoor is wel dat je dit voorbehoud hebt afgesproken en hebt opgenomen in de koopovereenkomst. In het algemeen moet de koper een afwijzing van een geldverstrekker overleggen als hij een beroep doet op ontbinding. Soms moet nog een extra afwijzing en/of andere stukken worden overgelegd, afhankelijk van de afspraken die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd.

Wat is voorbehoud bij een bouwtechnische keuring?

Een koper kan in overleg met jou ook een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. De keuring betreft een visuele inspectie en geeft aan wat de kosten zijn van noodzakelijke werkzaamheden om bijvoorbeeld bij achterstallig onderhoud de woning weer in goede staat te krijgen. In de koopovereenkomst geef je meestal het maximale bedrag van deze werkzaamheden aan. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden uit de bouwkundige keuring opgeteld maximaal € 5.000 mogen bedragen. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag de koper de koopovereenkomst ontbinden.

De termijn voor het voorbehoud van de bouwkundige keuring is vaak korter dan de termijn voor het voorbehoud van financiering. Een keuring kun je op kortere termijn laten uitvoeren.