Verkocht onder voorbehoud

De term 'verkocht onder voorbehoud' zorgt voor duidelijkheid en bescherming voor zowel de koper als de verkoper tijdens het verkoopproces. Het geeft de koper de tijd om belangrijke zaken te regelen, zoals het rondkrijgen van de financiering of het laten doen van inspecties. Tegelijkertijd biedt het de verkoper de zekerheid dat de woning verkocht wordt, tenzij bepaalde voorwaarden niet worden gehaald.

Bedenktijd: 3 dagen

Nadat de koper een exemplaar van het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper recht op wettelijke bedenktijd. De bedenktijd is 3 dagen, maar kan ook iets langer zijn als de periode in een weekend valt. Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Als de bedenktijd is verstreken, dan is de koper gebonden aan het koopcontract. Tenzij daarin ontbindende voorwaarden staan. De meest voorkomende voorwaarden zijn: voorbehoud van financiering en het voorbehoud van de bouwtechnische keuring. De bedenktijd geldt overigens niet als de koper handelt in de uitoefening van een bedrijf of een beroep.

Wat is voorbehoud van financiering?

Het financieringsvoorbehoud is de bekendste ontbindende voorwaarde. De koper moet de hypotheek dan nog regelen. Meestal spreken de koper en verkoper een termijn van 6 tot 8 weken af voor het regelen van de financiering door de koper. Lukt dat niet, dan kan de koper op grond van het voorbehoud van financiering nog onder de koop uit. Voorwaarde hiervoor is wel dat je dit voorbehoud hebt afgesproken en hebt opgenomen in de koopovereenkomst. In het algemeen moet de koper een afwijzing van een geldverstrekker overleggen als hij een beroep doet op ontbinding. Soms moet nog een extra afwijzing en/of andere stukken worden overgelegd, afhankelijk van de afspraken die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd.

Wat is voorbehoud bij een bouwtechnische keuring?

Een koper kan in overleg met jou ook een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. De keuring betreft een visuele inspectie en geeft aan wat de kosten zijn van noodzakelijke werkzaamheden om bijvoorbeeld bij achterstallig onderhoud de woning weer in goede staat te krijgen. In de koopovereenkomst geef je meestal het maximale bedrag van deze werkzaamheden aan. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden uit de bouwkundige keuring opgeteld maximaal € 5.000 mogen bedragen. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag de koper de koopovereenkomst ontbinden.

De termijn voor het voorbehoud van de bouwkundige keuring is vaak korter dan de termijn voor het voorbehoud van financiering. Een keuring kun je op kortere termijn laten uitvoeren.

Hoe lang is een woning verkocht onder voorbehoud?

• Kortste duur: De kortste periode waarin een woning "verkocht onder voorbehoud" is, bedraagt 3 dagen. Dit is de wettelijke bedenktijd voor de koper na het tekenen van het koopcontract. Deze drie dagen bedenktijd geldt wanneer er geen andere ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Gemiddelde duur: In de meeste gevallen duurt deze periode 4 tot 6 weken. Dit geeft de koper genoeg tijd om bijvoorbeeld de financiering rond te krijgen en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Langere duur bij verkoop eigen woning: Als de koper zijn eigen woning eerst moet verkopen als ontbindende voorwaarde, kan de periode veel langer zijn. In dat geval kan het proces maanden duren, afhankelijk van hoe snel de woning van de koper verkocht wordt en de marktomstandigheden.