Als ik ga verhuizen, hou ik dan Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Ga je verhuizen naar een nieuwe woning en heb je een hypotheek met dan is het mogelijk om weer een hypotheek met NHG af te sluiten. Je kunt in de meeste gevallen ook de lage NHG-rente mee verhuizen naar de nieuwe woning. Je moet wel letten op de kostengrens en de leennormen.
Kostengrens
De maximale kostengrens van NHG is de afgelopen jaren weer omhoog gegaan. De maximale koopsom is € 435.000 in 2024 en je mag met NHG in 2024 maximaal € 435.000 (100 %) lenen.
Leennormen
Koop je een nieuwe woning, dan wordt jouw inkomen opnieuw getoetst. Mogelijk kun je minder lenen, ook al is het inkomen niet gewijzigd. Dit heeft te maken met de strengere leennormen en het eventueel vervallen van de NHG-korting op de rente.
Heb je de AOW-leeftijd al bereikt en wil je verhuizen, dan biedt NHG ruimte om van de standaard leennormen af te wijken. De geldverstrekker mag dan toetsen op de werkelijke lasten. NHG heeft een aantal voorwaarden gesteld. Een belangrijke voorwaarde is dat de maandlast van de nieuwe lening gelijk of lager is dan de huidige maandlast.
Aandachtspunten
Wanneer je energiebesparende maatregelen neemt, is de kostengrens in 2024 maximaal € 461.100.
De maximale hypotheek bij een nieuwbouwwoning met een energielabel A++++ of A++++ met energieprestatiegarantie is voor 2024 € 429.300. De maximale koop-/aannemingssom is dan € 429.300.
Is de koopsom in 2024 hoger dan € 435.000, maar is het bedrag in het taxatierapport € 435.000 of lager, dan is NHG mogelijk. je moet dan wel eigen geld inbrengen.
Of je de rente kunt meeverhuizen, hangt ook af van de voorwaarden van de geldverstrekker.
Houd rekening met een renteopslag als je geen NHG meer krijgt.
Als je een woning koopt waarop geen NHG meer mogelijk is, dan vervalt ook de zekerheid van NHG. Je hebt geen recht meer op van een eventuele bij relatiebreuk, overlijden van je partner, niet verwijtbare werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.