Kennisbank
Hoe werkt uitkopen als ik samen met anderen een woning heb geërfd?
Erf je samen met anderen een woning, dan betalen jullie, als nieuwe eigenaren, geen overdrachtsbelasting. Koopt een van jullie de woning van de andere erfgenamen? Je hoeft in dat geval ook geen overdrachtsbelasting te betalen als je aan onderstaande voorwaarden voldoet:
- Alle erfgenamen moeten akkoord zijn met de uitkoop.
- Na de uitkoop moet je eigenaar zijn van de hele woning.
- Je koopt de andere erfgenamen uit tegen een reële prijs.
- Je mag een eigendomsdeel niet uitruilen voor het vervallen van een schuld aan de overledene.
Voorbeeld
Stel je had een schuld aan de overledene van € 40.000. Deze schuld maakt deel uit van de nalatenschap. Daarnaast heb je een aandeel in de woning van de overledene geërfd wat een waarde vertegenwoordigt van € 100.000. Er is één andere erfgenaam die de andere helft van de woning heeft geërfd. Als je je aandeel in de woning aan een andere erfgenaam verkoopt voor € 60.000 om daarmee tevens je schuld van € 40.000 af te lossen, dan is deze verdeling niet vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Je moet de andere erfgenaam dus het volledige bedrag van € 100.000 betalen.
Aandachtspunten
- Om discussie over de waarde van de woning met de andere erfgenamen en de Belastingdienst te voorkomen, is het aan te raden de woning te laten taxeren voordat deze tussen de erfgenamen wordt verdeeld.