Huis verkopen met makelaar

Ben je van plan je huis te verkopen? Dan kun je een makelaar inschakelen. Maar hoe vind je de juiste verkoopmakelaar? We hebben voor je op een rijtje gezet waar je op kunt letten.

Kosten vergelijken

Kies een makelaar die is aangesloten bij brancheorganisatie NVM of Vastgoed Nederland (voorheen Vastgoedpro en VBO). Ook is het slim om de prijzen van een aantal makelaars te vergelijken. Deze kunnen namelijk behoorlijk van elkaar verschillen. Laat daarom een aantal makelaars een offerte uitbrengen. Zorg ervoor dat duidelijk antwoord wordt gegeven op de volgende vragen:

Welke werkzaamheden vallen onder de courtage en eventuele opstartkosten en welke niet?
Welke bijkomende kosten kun je nog verwachten, zoals fotografie- en advertentiekosten?
Zijn de genoemde bedragen inclusief of exclusief btw?
Hoe zit het met de intrekkingskosten?

Ga in gesprek

De verkoop van je huis is een belangrijk en spannend moment in je leven en dan is het wel zo fijn als je een goed gevoel hebt bij de makelaar die daarvoor inschakelt. Nodig meerdere makelaars uit voor een (online) kennismakingsgesprek. Wees kritisch en vraag vooral door. Heeft de makelaar zich echt verdiept in jouw woning? Weet hij wat vergelijkbare huizen in de buurt opleveren? Tijdens zo'n eerste gesprek heb je vaak ook wel in de gaten of het ook op persoonlijk vlak klikt.

Op Funda worden makelaars door hun klanten beoordeeld. Deze recensies geven een indicatie, maar neem ze vooral met een korrel zout. Ervaringen van mensen uit jouw omgeving met makelaars zijn vaak waardevoller, dus vraag vooral lekker rond in de buurt.

Gouden bergen

Wees reëel over de waarde en vraagprijs van jouw woning. Als een makelaar je gouden bergen belooft, wees dan kritisch en realistisch. Vraag altijd naar een onderbouwing. Je hebt vast zelf al gekeken naar de vraagprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt, maar je weet natuurlijk niet voor welk bedrag ze uiteindelijk zijn verkocht. Een makelaar heeft daar wel inzicht in. Misschien heb je al wel een minimaal bedrag in je hoofd voor je eigen huis of reken je zelfs op een bepaalde overwaarde voor bijvoorbeeld de aankoop van een volgende woning. Check vooraf of jullie op één lijn zitten, dat voorkomt discussie of verrassingen gedurende het verkoopproces.

Let op!

Sommige makelaars werken met een bonuscourtage

Een bonuscourtage zie je vaak in combinatie met een lagere basiscourtage. Verkoopt de makelaar je woning (ver) boven de vraagprijs? Dan krijgt hij een hogere vergoeding van het bedrag dat boven de geschatte verkoopprijs uitkomt (bijvoorbeeld 10%). De totale courtage kan hierdoor flink oplopen.

Samenwerking beëindigen

Bevalt de samenwerking met de makelaar niet en wil je de opdracht aan de makelaar beëindigen? Dan kun je de opdracht opzeggen (ook wel intrekken genoemd) of ontbinden. Opzeggen kan altijd, ontbinden kan onder bepaalde voorwaarden als de makelaar zijn verplichtingen niet nakomt.

Meer over stoppen met de opdracht