Kennisbank

Waar moet ik op letten bij een oplevering?

Vóór de officiële overdracht van de woning loop je samen met de bouwer door het huis. Controleer of er beschadigingen zijn, of alles geleverd is volgens afspraak en of het voldoet aan het Bouwbesluit en verdere regelgeving.  

Constateer je beschadigingen of gebreken? Deze noteer je in het proces verbaal van oplevering. Zo leg je vast welke punten de contractpartij moet herstellen of oplossen.

Gebruik onderstaande lijst als houvast tijdens de oplevering:

• Heb je de binnenkant van de woning al gezien? Maak vooraf een lijstje met aandachtspunten.
• Let goed op beschadigingen aan kozijnen, deuren, glas, sanitair en tegelwerk. Als je deze later ontdekt, kun je deze schade moeilijk op de bouwer verhalen.
• Door vuil, regen of te weinig licht kun je onderdelen niet goed controleren tijdens de oplevering. Noteer dit als voorbehoud in het proces-verbaal van oplevering. Geef aan welke onderdelen dit zijn.
• Ga niet alleen naar de oplevering, maar neem een familielid, vriend of een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis mee.
• Probeer onderdelen als kranen en het hang- en sluitwerk uit tijdens de oplevering.
• Laat alle meterstanden in het proces-verbaal van oplevering noteren. Dat zijn voor jou de beginstanden.
• Controleer of  de woning volgens de verkoopbrochure of technische omschrijving is uitgevoerd. Houd deze documenten bij de hand.
• Controleer of het meer- en minderwerk volgens afspraak is uitgevoerd. Houd de meer- en minderwerklijst bij de hand.
• Let ook op zaken buiten de woning zoals de afwerking van de grond, het terras, eventuele schutting en de aangegeven perceelgrenzen.

• Naast de zichtbare gebreken noteert u ook de discussiepunten over bijvoorbeeld contractstukken (zoals de verkoopbrochure) en gebruikte materialen en merken. 

Is de woning klaar voor bewoning en zijn de opleverings- en protestpunten vastgelegd? Dan tekenen jullie samen - jij en de bouwer - het proces-verbaal van oplevering en ontvang je alle sleutels van de woning.

Aandachtspunten

• Neem de tijd voor de controle van de woning, reserveer gerust één tot twee uur.
• Geef niet aan op welke manier een gebrek moet worden hersteld. De aannemer is hiervoor verantwoordelijk.
• Als de bouwer een bepaalde klacht niet erkent, neem dat dan op als protestpunt in het proces-verbaal van oplevering. Weigert de ondernemer dit, meld de klacht dan direct na de oplevering per aangetekende brief aan de verkoper.

• Is de woning niet gereed voor bewoning, dan kun je de oplevering en de sleutels weigeren.

Hoe nu verder

• Boek een opleveringskeuring: laat je tijdens de oplevering bijstaan door een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis