Kennisbank
Welk contract kan ik gebruiken voor de koop van een niet eerder bewoonde nieuwbouwwoning?
Voor een gereed gekomen woning die niet eerder is bewoond en die is gebouwd onder garantie, kun je in overleg met de aannemer/verkoper gebruik maken van de speciaal daarvoor bedoelde ‘koopovereenkomst gereed gekomen woningen, doch niet eerder bewoond’.
Op de websites van SWK en Woningborg tref je een exemplaar aan van een dergelijke overeenkomst. Pluspunten van de ‘koopovereenkomst gereed gekomen woningen, doch niet eerder bewoond’ zijn onder andere dat:
- Je recht hebt op een oplevering waarbij de gebreken worden genoteerd die de verkoper nog moet gaan herstellen
- De aannemer aansprakelijk is voor (verborgen) gebreken en garantie geeft op de woning.
Aandachtspunten
- In de praktijk worden onverkochte gereed gekomen woningen door de aannemer vaak uit de garantie gehaald en zonder garantie op een later tijdstip verkocht. De aannemer/verkoper gebruikt dan vaak de ‘gewone’ koopovereenkomst voor een bestaand huis in plaats van de ‘koopovereenkomst gereed gekomen woningen, doch niet eerder bewoond’. De ‘gewone’ koopovereenkomst kent niet standaard de genoemde pluspunten van de ‘koopovereenkomst gereed gekomen woningen, doch niet eerder bewoond’.
- Meestal wordt er nog geprobeerd via enkele aanvullende bepalingen de ‘gewone’ koopovereenkomst geschikt te maken voor de verkoop van een nieuwbouwwoning, maar dat geeft bijna nooit hetzelfde beschermingsniveau.
- Koop je van een andere particulier die de woning nog niet heeft bewoond, maar aan wie de woning wel is opgeleverd door de aannemer, dan kun je gebruik maken van de model koopovereenkomst voor een bestaande woning. Let goed op dat je van de verkoper het garantiecertificaat ontvangt.
Hoe nu verder
- Koop- aannemingsovereenkomst Beoordeling: wij raden aan je overeenkomst te laten beoordelen door Vereniging Eigen Huis voordat je tekent