Woningmarkt

Woningmarkt in actuele cijfers

Onderstaande cijfers tonen het consumentenvertrouwen in de woningmarkt, de gemiddelde hypotheekrente bij 10 jaar vast, de gemiddelde prijs voor een huis en het aantal verkochte bestaande huizen en nieuwbouwwoningen. Het consumentenvertrouwen wordt elke maand gemeten, de andere cijfers gaan over het afgelopen kwartaal. Ook staat hier beschreven of er een stijging of daling is geweest ten opzichte van de voorgaande periode.

Eigen Huis Marktindicator	Gemiddelde hypotheekrente (juni 2024)	Gemiddelde verkoopprijs (1e kwartaal 2024)	Verkoop bestaande bouw (CBS, 1e kwartaal 2024)	Verkoop nieuwbouw (CBS, 4e kwartaal 2023)
90	3,85%	€ 432.000	60.130	6.100
Gestegen	Gestegen	Gestegen	Gestegen	Gestegen

Eigen Huis Marktindicator

Onze Eigen Huis Marktindicator meet iedere maand het vertrouwen van de consument in de woningmarkt. Dit vertrouwen kwam in mei uit op een score van 89. Na een stijging sinds oktober 2023, toen de Marktindicator nog  op 77 stond, is het vertrouwen van de consument nu voor de derde maand op rij gelijk. En dat terwijl de huizenprijzen stijgen en we te maken hebben met een hoge inflatie.
Een score onder de 100 betekent dat consumenten gemiddeld negatief gestemd zijn over de woningmarkt. De score op de Marktindicator staat sinds eind 2021 duidelijk onder druk. Dit komt onder andere doordat consumenten verwachten dat de hypotheekrente verder stijgt en ze de economie ongunstig vinden. 

Hypotheekrente 10 jaar vast

De hypotheekrente was jarenlang laag, maar stijgt sinds 2022. Dit komt onder andere door de inflatie en het monetair beleid van centrale banken. Nu staat de gemiddelde hypotheekrente op 3,85 %. Deze rente is het gemiddelde van de drie grote hypotheekaanbieders (ING, Rabobank en ABN Amro) bij een rentevaste periode van 10 jaar voor een hypotheek met NHG.
> Bekijk de actuele rentestanden 

Ontwikkeling huizenprijzen

De huizenprijzen stegen sinds 2013 hard. Maar in 2022 koelde de woningmarkt af. De gemiddelde verkoopprijs van een Nederlandse woning bedraagt in het eerste kwartaal van 2024 € 432.000. Vergeleken met het eerste kwartaal 2023 stijgt de gemiddelde verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%. Dit blijkt uit de laatste cijfers van makelaarsorganisatie NVM.
Ook het Kadaster laat een kleine stijging in de gemiddelde koopsom zien; in het vierde kwartaal van 2023 betaalden Nederlanders gemiddeld € 422.712 voor hun woning, in het derde kwartaal was dat € 417.656

Verwachting huizenprijzen

De verwachting is dat de huizenprijzen ook op de langere termijn een verdere stijging zullen laten zien. Verschillende financiële instellingen voorspellen dat de huizenprijzen eind 2024 tussen de 5% en 8% hoger zullen liggen dan eind vorig jaar. Dit komt mede door de stagnatie op de woningmarkt. Bij gebrek aan doorstroming groeit het woningtekort in alle opzichten; er zijn te weinig woningen en niet iedereen woont in een passende woning. Ook worden er te weinig nieuwe woningen gebouwd. Nieuwe huizenkopers, waaronder starters op de woningmarkt, hebben daardoor steeds minder kans op een betaalbare woning. Huishoudens met een modaal  inkomen kunnen vaak niet voldoende lenen voor een koopwoning. Met de huidige prijsontwikkeling op de huizenmarkt wordt het voor deze groep de komende jaren nog lastiger om een hypotheek te krijgen. 

De cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de koopovereenkomsten van woningen die zijn verkocht door haar leden. Het Kadaster meet de prijzen van alle verkochte koopwoningen in Nederland nadat deze bij notaris zijn gepasseerd. De cijfers van het Kadaster zijn dus vollediger, maar de NVM signaleert nieuwe ontwikkelingen eerder.

Verkoop bestaande bouw

NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 2024 ongeveer 35.000 bestaande koopwoningen. Dit is 3% meer vergeleken met het tweede kwartaal 2023 en 18% meer ten opzichte van het eerste kwartaal 2024. In het tweede kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 468.000 euro. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen., meldt NVM in een persbericht (dd. 11-4-2024). 

Verder meldt de NVM dat dit kwartaal 41% meer woningen te koop zijn gezet ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 en 13% meer woningen ten opzichte van het tweede kwartaal 2023. 

In het vierde kwartaal van 2023 registreerde het Kadaster ruim 50.518 verkochte woningen. Een stijging ten opzichte van een kwartaal eerder, waarin het Kadaster ruim 46.948 verkopen telde. Het Kadaster registreert het moment van overdracht, wat meestal een paar maanden na de koop is. 

Verkoop nieuwbouw

NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 2024 ruim 7.300 nieuwbouwwoningen. Dit is een plus van 1% ten opzichte van een kwartaal eerder en 70 % meer dan in het tweede kwartaal 2023. Het aandeel appartementen maakt met 52% in het tweede kwartaal 2024 het grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. 

In het vierde kwartaal van 2023 steeg het aantal verkochte nieuwbouwwoningen naar 6,1 duizend, 15 procent meer dan een jaar eerder, blijkt uit de meeste recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Ondanks deze toename is het totaal aantal verkochte nieuwbouwwoningen in 2023 met 16,6 duizend het laagste in de afgelopen vijf jaar. De prijzen van nieuwbouwwoningen waren 3 procent hoger dan een jaar eerder. In het laatste kwartaal van 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een nieuwbouwwoning ruim 502 duizend euro. Dit blijkt uit recente cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

Waardering duurzame woningen 

NVM-dochter brainbay deed in het eerste kwartaal van 2024 onderzoek naar energielabels. Woningen met energielabel B of hoger zijn tot wel 2,5% meer waard dan op het toppunt van de woningmarkt in april 2022. Woningen met een label D of lager blijven daar nog flink bij achter. Zo zijn woningen met label G nog 6% minder waard. Het prijsverschil tussen energielabels is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. De gemiddelde woning van 113 m² is met energielabel A+ of hoger maar liefst 84.000 euro meer waard dan wanneer deze woning label G zou hebben. Uit het onderzoek blijkt verder dat energiezuinigere woningen sneller en vaker boven de vraagprijs worden verkocht.

Monitor koopwoningmarkt

Het CBS, de TU Delft/OTB en diverse partners, onder wie Vereniging Eigen Huis, hebben een monitor koopwoningmarkt ontwikkeld. Deze visualisatie brengt op zes woningmarktthema’s de stand van zaken rondom koopwoningen in beeld.