Taxatie en keuringen van je eerste huis
Voordat je je eerste huis koopt, is het belangrijk om de woning te laten taxeren en keuren. Dit helpt je om een goed beeld te krijgen van de waarde van het huis en eventuele verborgen gebreken.
Taxatie
Een taxatie zorgt voor een objectieve waardebepaling van de woning en is vaak vereist door hypotheekverstrekkers. De taxateur beoordeelt dingen zoals de locatie, grootte en staat van het onderhoud, maar ook de actuele marktcondities. Een nauwkeurige taxatie voorkomt dat je meer betaalt dan de woning waard is.
Als starter op de woningmarkt is een woningtaxatie extra belangrijk omdat je meestal geen overwaarde hebt om in te brengen. In Nederland kun je maximaal 100% van de getaxeerde marktwaarde van een woning lenen. Als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom, moet je het verschil zelf betalen. Zonder overwaarde betekent dit dat je dit bedrag uit eigen middelen moet financieren.
Bovendien zijn bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten niet mee te financieren en moeten uit eigen zak worden betaald. Een taxatie geeft je ook inzicht in de werkelijke waarde van de woning, wat helpt om te bepalen of de vraagprijs realistisch is. Dit is belangrijk om te voorkomen dat je te veel betaalt en om financiële verrassingen te vermijden.
Regel een taxatie bij NTS, als lid van Vereniging Eigen Huis met kortingHuizen met gebreken
Het is belangrijk om te beseffen dat elk huis zijn eigen gebreken kan hebben. Dit kan variëren van kleine cosmetische issues zoals beschadigde verf tot grote structurele problemen zoals een verzakte fundering. Zorg ervoor dat je hier tijdens de bezichtiging op let en bereid bent om met de verkoper over eventuele reparaties te onderhandelen. Besef dat elke bouwperiode zijn eigen aandachtspunten heeft, zoals de gebruikte materialen en bouwtechnieken.
Bekijk onze Woningscans en ontdek welke gebreken veel voorkomen bij verschillende bouwperiodes
Bouwtechnische keuring
Een bouwtechnische keuring gaat verder dan een reguliere bezichtiging en is bedoeld om de technische staat van de woning grondig te analyseren. Zo weet je echt hoe de woning er aan toe is. De bouwkundige keurt de constructie, elektrische systemen en sanitaire voorzieningen. Het proces verloopt in drie stappen: inspectie door een deskundige, rapportage van bevindingen en advies over mogelijke reparaties. Het rapport dat je ontvangt kan je helpen om te beslissen of je door wilt gaan met de aankoop of kan je helpen in de prijsonderhandelingen.
Met een bouwtechnische keuring voorkom je onaangename verrassingen