Oplevering nieuwbouw: 5 veelgestelde vragen

Is je nieuwbouwwoning bijna klaar, dan komt de oplevering in zicht. Je kunt dan kiezen voor een opleveringskeuring: een onafhankelijke bouwkundige inspecteert de woning op eventuele gebreken. Wat komt er allemaal kijken bij de oplevering?

1. Moet ik een bouwkundige meenemen naar de oplevering van mijn nieuwbouwwoning?

Een bouwkundige meenemen naar de oplevering is niet verplicht, maar wel aan te raden. Een bouwkundige voert een grondige controle uit en stelt een keuringsrapport op met eventuele bouwkundige gebreken. Dit rapport biedt je een sterke onderhandelingspositie tegenover de bouwer.

Let op: Bij de vooroplevering is het niet nodig een bouwkundige mee te nemen, omdat dit geen formeel moment is. Teken tijdens de vooroplevering niets en neem geen sleutels in ontvangst.

Lees meer over de vooroplevering

2. Wat doet een bouwkundige tijdens de oplevering?

Een bouwkundige inspecteert je woning nauwkeurig en noteert zichtbare gebreken in een rapport. Dit keuringsrapport kun je gebruiken om aan te tonen welke punten de bouwer moet herstellen. Komt het tot een discussie met de bouwer over gebreken? De bouwkundige kan ook advies geven in lastige situaties.

3. Hoe verloopt een opleveringskeuring?

Een opleveringskeuring bij Vereniging Eigen Huis verloopt als volgt:

Inspectie van de woning: Op een vooraf afgesproken datum controleren jij, de bouwkundige en de bouwer de nieuwbouwwoning op gebreken.
Informatie over installaties: De bouwkundige geeft uitleg over de werking van installaties, zoals het ventilatiesysteem.
Rapport per ruimte: De bouwkundige noteert gebreken in elke ruimte van de woning.
Proces-verbaal van oplevering: Samen neem je dit document door, ondertekent het proces-verbaal van oplevering en krijgt advies over vervolgstappen.
Kosten en rapport: De kosten van de keuring worden via een eenmalige incasso voldaan. Binnen één werkdag ontvang je het keuringsrapport per e-mail.

Lees waar je op kunt letten tijdens de oplevering

4. Hoe verder na de opleveringskeuring?

Als je woning is opgeleverd en er geen gebreken zijn geconstateerd, kun je beginnen met de inrichting van je huis. Zijn er wel gebreken geconstateerd? Dan volgt een herstelperiode waarin de bouwer de gevonden gebreken moet oplossen. In de meeste aannemingsovereenkomsten staat dat de bouwer deze gebreken binnen drie maanden moet verhelpen.

5. Wat kost een opleveringskeuring?

Onderstaande tabel laat de kosten zien van een opleveringskeuring door Vereniging Eigen Huis.

Opleveringskeuring	Prijs incl. btw
Basistarief (maximaal 2 uur)	€ 285
Meerprijzen	Prijs incl. btw
Per extra half uur	€ 57
Keuring op Ameland, Schiermonnikoog of Texel	€ 85,80
Keuring op Terschelling of Vlieland	€ 200,20