Dynamische woningmarkt: snelle verkoop, ongekend hoge prijzen
De Nederlandse woningmarkt liet in 2024 een opmerkelijk herstel zien, met sterke groei in het aantal verkochte woningen en hypotheekaanvragen. Ondanks deze dynamiek blijft de toegankelijkheid voor starters een grote uitdaging, vooral door stijgende woningprijzen en hogere eigen inbreng. Dit blijkt uit cijfers van de NVM, Hypotheken Data Netwerk (HDN) en De Hypotheker.
In het laatste kwartaal van 2024 werden ruim 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dit is een stijging van ruim 19%, aldus de NVM. Over heel 2024 vonden bijna 145.000 woningtransacties plaats, een flinke toename ten opzichte van de 132.000 transacties in 2023. De gemiddelde transactieprijs steeg met €9.000 naar €483.000.
Meer kansen voor starters, maar kloof blijft groot
Ruim 64.000 starters kochten in 2024 hun eerste woning via een NVM-makelaar, 5.000 meer dan in 2023. Deze groei is deels te danken aan een groter aanbod van kleinere betaalbare woningen, waaronder die van investeerders die (voormalige) huurwoningen in de verkoop zetten. Toch blijft het voor veel starters moeilijk om een woning te bemachtigen. Volgens De Hypotheker moest een doorsnee starter in 2024 gemiddeld €43.000 eigen geld inleggen voor een woning van €312.800 —een stijging van 10% ten opzichte van 2023.
“Dit geeft aan dat dat de toegankelijkheid van de woningmarkt voor koopstarters lastiger wordt”, zegt Kees Dol, woningmarktexpert bij Vereniging Eigen Huis. “Zowel voor mensen met een middeninkomen als voor degenen met een hoger inkomen die bijvoorbeeld een hoge huur betalen, is het moeilijk om voldoende eigen geld te sparen. Als we naar de cijfers van de afgelopen decennia kijken, dan blijkt dat het kopen van een woning voor jonge huishoudens met een middeninkomen nu veel minder vanzelfsprekend is dan circa 15 tot 20 jaar geleden.”
Doorstromers profiteren van overwaarde
Doorstromers hadden het in 2024 makkelijker. Zij konden hun overwaarde gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning. Voor een nieuwbouwwoning van gemiddeld €743.600 brachten zij gemiddeld €32.800 eigen geld in, 17% minder dan in 2023.
Nieuwbouw speelt cruciale rol
In 2024 werden meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in de jaren ervoor: 32.000 in totaal. Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, blijft de woningbouw achter bij de vraag. Nieuwbouwprijzen bleven stabiel rond de €470.000, dankzij de focus op betaalbare, kleinere woningen. De gemiddelde oppervlakte van nieuwbouw is wel afgenomen, van 119 m² in 2022 naar 103 m² in 2024.
Regionale verschillen en betaalbaarheid
Ondanks de stijgende prijzen blijft de betaalbaarheid een grote zorg. In 42% van de gemeenten ligt de gemiddelde prijs voor bestaande woningen boven de €500.000, terwijl in elf dure gemeenten dit zelfs meer dan €700.000 bedraagt. Tegelijkertijd ligt in 55% van de gemeenten de gemiddelde prijs nog onder de €500.000, wat kansen biedt voor kopers in kleinere steden en dorpen.
Blik vooruit
Hoewel het aantal transacties in 2024 sterk toenam en de nieuwbouw licht herstelde, blijven uitdagingen zoals betaalbaarheid, inbreng eigen geld en woningtekort groot, vooral voor starters. De vraag of het gemiddelde huizenprijsniveau van €500.000 landelijk zal worden bereikt, blijft afhankelijk van de beschikbaarheid van betaalbare woningen.