Woningscan bouwperiode 1990 tot 2005

Top 10 gebreken woningen 1990 tot 2005

In deze Woningscan vind je een top 10 van gebreken die veel voorkomen bij een huis gebouwd in de periode 1990 tot 2005. Handig om bij de hand te houden bij een bezichtiging of om te weten waar je op kan letten bij onderhoud van je huis.

1. Verouderde bitumen op het platte dak

Heeft de woning een plat dak met bitumen? Door regen, zon en aangekoekt vuil kan deze laag gaan scheuren. Deze dakbedekking gaat maximaal 30 jaar mee. Dus als dat nog niet eerder is gedaan, is vervanging binnenkort nodig. Bij houten daken is te veel water op het dak funest; de houten constructie kan doorzakken. Wanneer je hier geen actie op onderneemt, wordt het probleem alsmaar groter omdat er steeds meer gewicht (water) op komt.

Lees meer over een plat dak

2. Geluidsoverlast

Om geluidsoverlast tussen woningen te verminderen werd in de jaren 90 steeds vaker de ankerloze spouwmuur toegepast. Door uitvoeringsfouten, vervuiling in de spouw, is het mogelijk dat er juist geluidsoverlast is van de buren.

Lees meer over geluidsoverlast

3. Houtrot in de kozijnen

De kwaliteit van de kozijnen laat in deze bouwperiode vaak te wensen over. Het is oud, houtverbindingen staan open waardoor er water naar binnen loopt en vooral bij oude arbeiderswoningen werd hout van een mindere kwaliteit gebruikt. Wanneer het hout van de kozijnen te vochtig wordt, ontstaat in het hout een schimmel. Schimmels veroorzaken houtrot. 

Lees meer over houtrot

4. Houtrot in de gevel

Heeft de woning gevelonderdelen van hout? Bij vocht en schimmelvorming is er kans op houtrot. De eerste kenmerken daarvan zijn scheurtjes in het verfwerk. Het is daarom belangrijk om op de gevel tijdig te schilderen om vochttoetreding tegen te gaan.

Lees meer over schilderen

5. Lek dubbelglas

Zit er vocht tussen de twee glasbladen van een raam? Dit wijst op een lek in het dubbelglas. De condens is vooral zichtbaar als het buiten iets kouder is.

Lees meer over condens in dubbel glas

6. Verweerd voegwerk

Voegen kunnen zacht en poreus zijn; regenwater heeft het bindmiddel (cement) uit de voegmortel gespoeld. Ook kan het voegwerk niet goed zijn gedaan. Denk aan het gebruik van te weinig cement in de specie of het te vroeg laten uitdrogen van de voeg.

Lees meer over voegwerk

7. Lekkages in waterleidingen

In het verleden werden verbindingen tussen waterleidingen meestal gesoldeerd. Tegenwoordig worden knelkoppelingen gebruikt. Bij een niet goed ‘geknelde’ koppeling kan de leiding gaan lekken.

Lees meer over lekkages in de problemenwijzer

8. Lekkages in afvoeren

Vaak zijn er onvoldoende beugels aangebracht die rioleringen ondersteunen. De leidingen gaan doorhangen en volstaan met afvalwater, met leidingbreuken en verstoppingen tot gevolg. Ook kunnen verbindingen van leidingen losschieten.

Lees meer over lekkages in de problemenwijzer

9. Vervuilde mechanische ventilatiebox

Heeft de woning een mechanische ventilatiebox? Deze wordt niet altijd goed schoongemaakt. Het schoepenrad in de box raakt dan steeds meer vervuild. Het vuil zorgt bij het draaien voor onbalans, het rad gaat geluid maken en de lagers slijten sneller. De ventilatiebox is dan eerder aan vervanging toe.

Lees meer over mechanische ventilatie

10. Asbest

Vooral na de Tweede Wereldoorlog is er in woningbouw veel asbest gebruikt. Bij losgebonden asbest zijn de gezondheidsrisico’s groter dan bij hechtgebonden asbest. Losgebonden asbest, waarbij de asbestvezels niet of nauwelijks aan het materiaal vastzitten, is vanaf 1983 vrijwel niet meer gebruikt. Er is geen verplichting tot verwijdering, maar let wel op als je gaat verbouwen. Heb je bijvoorbeeld een asbest dakbeschot dan maak je extra kosten bij het plaatsen van een dakraam of dakkapel.

Lees meer over asbest