Hypotheek doorhalen bij het Kadaster
Het doorhalen (royeren) van een hypotheek betekent dat de registratie bij het Kadaster wordt verwijderd. Lees hier wanneer dit verplicht is, waarom uitstel soms slim is, welke rol de notaris speelt en welke kosten je kunt verwachten.
Wat is het doorhalen van een hypotheek en waarom is het nodig?
Het doorhalen (royeren) van een hypotheek betekent dat de registratie bij het Kadaster wordt verwijderd. Dit gebeurt nadat een hypotheek volledig is afgelost. De notaris controleert of de lening is afbetaald en stelt een royementsakte op. Het verwijderen van de hypotheek voorkomt problemen bij toekomstige transacties, zoals verkoop of herfinanciering.
Wanneer is het doorhalen van je hypotheek verplicht?
Het doorhalen van de hypotheek is verplicht als je je woning verkoopt of je hypotheek gaat oversluiten naar een andere geldverstrekker. Heb je je volledige hypotheek afgelost, maar blijf je in de woning en sluit je geen nieuwe hypotheek af, dan is doorhalen niet noodzakelijk.
Doorhalen hypotheek bij verkoop woning
Bij verkoop van de woning moet de hypotheek worden doorgehaald. De notaris regelt dit door de hypotheek af te lossen en een royementsakte op te stellen. Dit wordt vervolgens doorgegeven aan het Kadaster.
Hypotheek doorhalen bij oversluiten hypotheek
Als je je hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker, moet de bestaande hypotheek direct worden doorgehaald. De nieuwe geldverstrekker eist dat de oude hypotheek wordt afgelost voordat de nieuwe hypotheek wordt ingeschreven. De notaris zorgt voor de aflossing, het royement van de oude hypotheek en de inschrijving van de nieuwe hypotheek.
Wanneer is het doorhalen van je hypotheek onverstandig?
In sommige gevallen kan het verstandig zijn om de hypotheek nog niet te laten doorhalen. Bijvoorbeeld als je verwacht later weer een hypotheek op te nemen bij dezelfde geldverstrekker. Dan kun je de oude hypotheekinschrijving bij het Kadaster in de meeste gevallen nog gebruiken en betaal je niet opnieuw notariskosten.
Kosten doorhalen van een hypotheek
De kosten voor het royeren van de hypotheek zijn afhankelijk van het tarief van de betreffende notaris. Je betaalt aan de notaris een honorarium, de kosten voor het Kadaster, recherchekosten en btw. Hoeveel een notaris hiervoor in rekening brengt, varieert van circa € 90 tot € 500. Kijk vooraf op een vergelijkingssite van notaristarieven en vraag enkele offertes op bij verschillende notarissen. Het doorhalen van de hypotheek is bij Nationale Notaris mogelijk vanaf € 89. Check vooraf de voorwaarden. Overigens kun je de notariskosten fiscaal aftrekken als je een hypotheek had met renteaftrek.
Tip: regel royement op tijd
Heb je je hypotheek al eerder afgelost? Zorg er dan voor dat het royement van je hypotheek geregeld wordt voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Zo kun je nog zelf de notaris kiezen. Als je wacht tot het moment van de eigendomsoverdracht, zal de notaris van de koper het royement regelen.
Huis gekocht? Regel je notaris
Voor de overdracht van je woning heb je een notaris nodig. De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch correct wordt vastgelegd en ingeschreven in het Kadaster.
Regel je notaris