Notaris bij huis kopen

Waarom is een notaris nodig als je een huis koopt

Bij de aankoop van een huis is een notaris verplicht om de overdracht officieel vast te leggen. Dit gebeurt via de leveringsakte, die de notaris opstelt en inschrijft in het Kadaster, zodat de woning op jouw naam komt te staan. Daarnaast controleert de notaris of de verkoper bevoegd is om de woning te verkopen en of er beslagen op rusten. Ook zorgt hij voor de financiële afhandeling.

Samen een huis kopen

Als je samen met je partner een huis koopt, is het verstandig om een samenlevingscontract op te stellen. Dit contract legt vast hoe de eigendom van het huis wordt verdeeld als jullie uit elkaar gaan of als een van jullie overlijdt. Dit kan veel problemen en onduidelijkheden voorkomen. Als je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, is een samenlevingscontract niet nodig. In dat geval wordt de eigendom van het huis verdeeld tussen de partners volgens de wettelijke regels. Een notaris kan je helpen bij het opstellen van een samenlevingscontract, zodat alles juridisch goed is vastgelegd.

Wat kost een notaris als je een huis gaat kopen?

Bij het kopen van een huis brengt de notaris een aantal kosten in rekening. Dit zijn in ieder geval:

• Kosten voor het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte
• Inschrijvingskosten van de akten in de registers van het Kadaster
• Onderzoekskosten
• Btw

Het loont om vooraf goed te kijken naar de tarieven van een notaris, bijvoorbeeld bij de Nationale Notaris.

Een notaris kiezen

• Notaristarieven zijn vrij. Vraag daarom bij meerdere notarissen een offerte op.
• Vraag de notaris duidelijk in zijn offerte aan te geven welke werkzaamheden hij voor je verricht en tegen welke prijs. Let ook op de bijkomende kosten zoals voor het inschrijven van de akten in de openbare registers en/of recherchekosten voor onderzoek in de registers van het Kadaster.
• Een bestaande woning wordt meestal ‘kosten koper' verkocht. Dit betekent onder andere dat de koper de notariskosten betaalt. Meestal spreken de koper en de verkoper af dat de koper daarom ook de notaris mag uitkiezen.