Kennisbank
De koper van mijn woning heeft mij aansprakelijk gesteld voor een verborgen gebrek, wat kan ik doen?
Maak allereerst een inschatting of je aansprakelijk bent voor het gebrek of niet. Of je daadwerkelijk aansprakelijk bent is overigens vaak lastig te beoordelen, omdat veel zaken daarbij een rol spelen.
Aansprakelijk?
Voor de regels over aansprakelijkheid voor een verborgen gebrek gaan we er hieronder vanuit dat de model koopovereenkomst geldt. Heb je een ander contract, kijk dan wat daarin staat over aansprakelijkheid.
Uitgangspunt is dat de koper de woning heeft gekocht in de staat waarin deze zich op dat moment bevond, dus met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
In twee gevallen kun je aansprakelijk zijn voor een verborgen gebrek:
- Er is sprake van een gebrek dat het normale gebruik van de woning in de weg staat. Het gaat om een wat ernstiger gebrek. Bijvoorbeeld de hele dakconstructie moet vervangen worden wegens verrotting. Voor aansprakelijkheid is het niet nodig dat je bekend was met het gebrek, maar het gebrek moet wel aanwezig zijn geweest vóór de eigendomsoverdracht. En de koper moet hebben voldaan aan zijn . Het gebrek was voor de koper niet zichtbaar bij de koop.
Mogelijk is jouw aansprakelijkheid voor gebreken beperkt door bepaalde extra clausules in het koopcontract zoals een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule of een asbestclausule. - Je was op de hoogte van het gebrek en je hebt nagelaten om dit aan de koper te melden. Je hebt je geschonden.
Hoe handelen?
Als de koper je schriftelijk aansprakelijk heeft gesteld voor het gebrek en je bent van mening dat je niet aansprakelijk bent, reageer dan schriftelijk terug. Ga in op de argumenten die de koper in zijn brief noemt en denk verder aan de volgende punten:
- Staat vast dat het gebrek er voor de overdracht al was?
- Was het gebrek zichtbaar voor de koper tijdens de bezichtiging? Heeft de koper aan zijn onderzoeksplicht voldaan?
- Was je bekend met het gebrek? Heb je aan de mededelingsplicht voldaan?
- Belemmert het gebrek het normale gebruik van de woning?
- Staan er in de koopovereenkomst bepaalde clausules die eventuele aansprakelijkheid van jou beperken of uitsluiten?
Heb je een rechtsbijstandsverzekering? Neem hier dan contact mee op voordat je de brief stuurt.
Hoe nu verder
- Schakel jouw rechtsbijstandsverzekeraar of andere juridische bijstand in als je er niet uitkomt met de koper.